[摘要] 8月16日,万科公布期中成绩单,意料之中达成半年千亿销售目标,达到1099.6亿元。在市场回暖、供需天平重新调整的大背景下,万科开工、竣工面积全面提速,再加2000多亿已售未结算销售金,今年下半年或将延续上涨态势。
京沪营收均超广深大本营
今年上半年,北京区域、上海区域的营业收入均超过万科的大本营广深区域。在主营业务收入占比中,北京区域占比29.05%,上海区域占比28.34%,广深区域占比25.13%。去年同期,这一比例分别为:北京区域19.23%,上海区域26.48%,广深区域35.85%。
但是,前两者的盈利能力仍落后广深区域。净利润中,北京区域占比,19.35%,上海区域27.07%,广深区域30.76%。
万科四大区域的经营数字,在很大程度上反映了不同区域的楼市情况。东北属于万科北京区域管辖,该的房地产项目毛利率、平均售价远低于珠三角。
,尽管今年上半年北京区域实现销售面积217.1万平方米,但是销售金额仅233.0亿元。同期,广深区域实现销售面积226.1万平方米,销售金额329.2亿元。
在四大区域本部的房地产之外,万科上马了一系列新业务。
产业地产方面,今年上半年,万科物流地产发展有限公司正式成立。目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目。此外,据万科方面透露,目前已有10多个物流地产项目已经初步达成合作意向,未来有望陆续完成正式获取。
租赁物业上,万科的出租,已建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。万科预计,未来三年内,“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市,成为中国出租行业的领跑品牌。
万科物业方面,发起上市准备。陆续承接来自非万科开发的楼盘,通过睿服务系统进行合作扩张,设立事业合伙人机制,制定股权激励方案。值得注意的是,在大规模扩张过程中,万科物业的营业收入增长落后于营业成本,今年上半年营业收入增长31.77%,营业成本增长33.55%,因此营业利润率增长13.16%,同比下降0.41%。
不过,围绕社区服务,万科有很多不同于目前的社区O2O股彩生活的地方。比如,发起“万科营地”业务,建设社区,并组织城市、户外营地等。
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