[摘要] 2015年以来，一线城市房地产市场出现量价齐升的局面，但并不意味着楼市将重回“大步快涨”时代。由于近年来房地产市场供需关系更加均衡， 宏观调控政策更为合理，房价整体快速上涨的基础不存在。
投机需求不会大量进入
在房地产市场供需总体平衡的情况下，房价缘何走高？对此，邓郁松认为，其中重要的原因是一些利好政策的实施，以及部分住房金融政策的变化。
邓郁松进一步解释道，一线城市房价对于金融政策较为敏感。一般情况下，一线城市供应偏紧，市场刚需强劲。当购房首付比例下调时，便能激发一部分购买需求。因此，对于一线城市而言，为避免市场过热，应该执行比较中性的住房金融政策。
不过，也有认为，当前房地产金融政策的调整，是对市场的一种回归。此前，为遏制房地产市场投机性需求，一些改善性需求也被“误伤”。而近来一系列政策利好的释放，正是为了在抑制投机和保护刚需、改善性需求之间，找到更好的契合点。
资金的逐利性，让一线城市房地产市场成为者的。在当前房地产市场前景整体被看好的情形下，是否会有大量投机性需求进入呢？对此，业内表示这种可能性不大。首先，一线重点城市的限购政策还没有取消，投机性需求大规模进入的条件还不存在。其次，有风险，随着近些年楼市的起落，楼市的难度越来越大。此外，随着房地产税落地预期的加强，者也会越来越谨慎。
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