[摘要] 通州区的"限购令"加强版，意在抑制房价。这项政策出台仅两天，直接效果就开始显现。《每日经济新闻》记者现场采访发现，通州的房地产市场迅速降温：新房网签数量创下数月新低，准备出手购买二手房的人数也大幅减少。
边缘地区有可能
中原地产分析师张大伟预测，受此政策影响，通州二手房市场的成交量也将明显下调。7月通州二手房住宅签约2100套，预计在限购后，通州每月二手房成交将下调到1000套以内。
但通州区新房交易遇到了实质性的寒流。上述机构的统计数据显示，新建住宅并未出现明显的网签增长，上两天签约98套，这一成交量是近数周的低点。
二手房和新房为何情况迥异？张大伟解释道，通州新建商品房住宅在上周集中按限价开盘，窗口期前，部分购房者开始犹豫，这使得成交出现了下滑；而签约的二手房大部分是之前已经达成了意向，只是提前集中网签过户。其次，对于通州市场来说，目前新建住宅库存有限，能够签约的库存也处于近数年的低点，所以成交量并未井喷；通州二手房市场则一直是北京卫星城中活跃的区域，很多二手房业主卖房的原因是换到其他区域，所以出现了二手房签约集中的现象，部分赶末班车的交易甚至有业主。
通州楼市走向何方，一线操盘手怎么看？
亮河·七星公馆原营销总监张慧接受《每日经济新闻》记者采访时表示，通州限购升级的原因，是因为它在北京区域的地位在升高。"通州楼市短期会被抑制，长期还会看好。"
阳光100置业集团常务副总裁范小冲则认为，限购令大大限制了有效购买人群。通州区域的房价由于"副"的利好会稳中有升，而其边缘地区供应量比较大，竞争相对激烈，买房资格又受到影响，开发商为了抢客户，有可能性。
范小冲说，限购令会影响开发企业在通州拿地的热情，因为通州核心区域的地块已经很少了，目前出让的都是一些边缘地块。如果通州区边缘地块也受限购，那还不如去拿其他区域的核心地块，"其实购房者抢的还是核心区域的房子，边缘地区并没有那么畅销。"
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