[摘要] 进入8月，天津楼市成交出现放缓走势。上周（8月10~8月16日），天津市商品房销售均价和二手房的成交面积均在环比下跌。
进入8月，天津楼市成交出现放缓走势。上周（8月10~8月16日），天津市商品房销售均价和二手房的成交面积均在环比下跌。
据中指院天津分院提供的数据，上周天津市商品住宅销售均价为10982元/平方米，环比下跌，跌幅为2.7%；二手房共成交20.88万平方米，环比第3周下跌，跌幅扩大为10.0%。
天津港“8·12”重大火灾爆炸事故对天津楼市的成交量又将带来哪些影响？
库存压力大
天津的房屋库存，之前一直处于高位。
据中指研究院天津分院提供的数据，截至7月底，天津市可售面积1964.65万平方米，出清周期19.8个月；滨海新区可售面积418.38万平方米，出清周期18.1个月。
中指研究院天津分院研究副总监祁丽静在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，天津市前些年土地供应量一直处于相对较高水平，相继开盘入市之后，新房市场供应量处于较高水平。
祁丽静表示，天津市的人口吸附能力比北上广深等一线城市要差一些，本地居民需求又不足以支撑。这终导致了需求不足，库存量高企的现象。
天津市房管局公布的每日房价统计显示，8月首周本市新建商品住宅共成交1986套，环比下滑41.8%。
据北方网报道，在上半年购房需求过度透支的背景下，“金九银十”期间市场成交量很难激增，未来房价已经失去大涨的可能性。
值得注意是，就在上周（8月10日~8月16日），天津市商品房销售均价和二手房的成交面积均在环比下跌。
据中指院天津分院提供的数据我们可以知道，上周（8月10日~8月16日）天津市商品住宅销售均价为10982元/平方米，环比下跌，跌幅为2.7%；二手房共成交20.88万平方米，环比第3周下跌，跌幅扩大为10.0%。
天津港“8·12”重大火灾爆炸事故波及多个住宅小区，这对无论是业主，还是购房者都带来了一些影响。
在万科中期业绩会上，万科总裁郁亮表示，“万科在天津爆炸地点的三个项目共涉及4990户居民，之前一直都是在政府统一安排下积极妥善安置中。”
而在《新京报》8月17日的报道中提到，天津滨海新区政府向爆炸区受灾住户发放一个季度6000元资金补贴。海港城及启航家园多数业主表示拒绝领取，要求政府回购房屋或开发商退房。
“万科在天津的三个项目有已经入伙的，有在售的，也有在建的。”郁亮表示，“由于目前仍处救灾过程中，不具备销售条件，至于业主后期维修及退款等问题，我们将政府，具体方案还在商量中。”
“业主是否可以主张回购应视专业机构鉴定房屋受损情况而定。”上海杜跃平律师事务所杜跃平主任律师在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，根据《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。
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