[摘要] 近日,深圳宝安区新安街道中洲公园的小区业主反映称,业主自入伙以来问题不断,物业擅自占用小区架空层搭建保安员培训室和员工食堂；近一段时间以来,小区花园里更是陆续冒出十多个排烟管道,一楼商铺经营餐饮的商家打算直接将油烟往小区里排放。
近日,深圳宝安区新安街道中洲公园的小区业主反映称,业主自入伙以来问题不断,物业擅自占用小区架空层搭建保安员培训室和员工食堂；近一段时间以来,小区花园里更是陆续冒出十多个排烟管道,一楼商铺经营餐饮的商家打算直接将油烟往小区里排放,而此前置业时开发商曾经承诺一楼铺面不做餐饮,业主质疑开发商不守承诺,损害业主利益。8月26日,涉事开发商相关负责人回应称,业主所指排烟管道实为店铺的通风排气孔。
花园内冒出十多个排烟管道
据家住中洲公园一期的业主肖先生介绍,当初购房时,售楼人员曾明确告知过业主,一楼的商铺不做餐饮用途。然而,近一段时间以来,细心的业主们发现,小区位于二楼的空中花园内,突然多出了十余个不明“建筑物体”。业主们发现端倪后,打开其中一个的封盖发现,其下方竟然还连着一条长方体管道,并直接与一楼的店铺相通。
这些管道究竟是什么用途?为什么打通之前未提前告知?心怀疑虑的小区业主四处打听,终于从保安和店主口中探出一些口风:一楼一些店铺打算开餐馆,这些管道是用来排气和通风的。业主们再上网一查发现,网上正在铺天盖地地宣传,中洲华府一期铺面可做明火餐饮。业主们这才发现,原来自己一直被蒙在鼓里,开发商所谓的承诺只是吸引顾客的营销手段而已。
25日上午,记者在业主的带领下,来到中洲公园一期实地走访。在位于小区内的空中花园,记者确实发现多个管道,与楼下的店铺相连通；一些铺面小区一侧的外墙上,也开了两个圆柱形的洞口。业主肖先生称,这些洞以后都会装上烟道,餐馆烧菜产生的油烟没有经过任何处理,就直接排到二楼小区。
记者注意到,这些T形的水泥浇铸体与周围建筑颜色一样,而且大多隐藏在草丛中。随后,肖先生向记者出示手机中的施工图纸,并表示,中洲公园一期并未设计商铺烟道。“让人气愤的是,小区里冒出这么多烟囱,业主事先毫不知情”。
究竟是谁默许餐馆私凿墙壁、偷建烟囱的行为?对此,肖先生表示,业主们一致将矛头对准小区的发展商和物管公司。“没有开发商和物业的点头,商家怎么敢私接烟道?”他告诉记者,小区业主自2013年10月入伙以来问题不断:先是售楼宣传的“电梯”故障频发,今年8月,3栋B单元一名业主遭遇惊魂一幕:电梯突然紧急下降,按钮全部失灵,业主被困十多；紧接着物业公司擅自将3栋、5栋和7栋的架空层、地下室分别改建成保安员的会议培训室和员工食堂。随后,记者在业主带领下前往上述3个地点,发现上述情况确实存在。
管道系商铺预留通风排气孔
25日下午,针对业主反映的问题,记者致电中洲公园发展商深圳市中洲宝城置业有限公司。该公司相关负责人唐先生接受记者采访时表示,首先公司从未向主业承诺过楼下商铺不能用作餐饮；其次,业主们的担忧可以理解,但小区花园的这些管道本身设计和建设时已有预留,是楼下商铺的通风排气孔,并不是排烟管道。
唐先生还表示,实际上,楼下商铺做不做餐饮,并不是发展商和物业点头就能做的,决定权反而在业主手里,因为根据深圳市环境保护相关规定,企业在住宅区经营餐饮前,必须向居民咨询,并获得业主出具的书面意见书才行。
26日,记者查阅资料发现,根据《深圳经济特区服务行业环境保护管理办法》的相关规定,在住宅区、文教区、疗养区或其他特殊区域的相邻区域限制设立产生油烟、恶臭、噪声、振动、热污染的服务项目,建设单位应将该项目的环境影响报告表和污染防治方案征求项目所在地有关单位和居民的同意。
针对业主投诉的违章搭建问题,唐先生表示,这些房间是为了解决物业公司员工培训场地和用餐问题,属于物管用房,公司对此的态度是开放的,如果政府相关职能部门认定其为违章搭建,公司愿意将其拆除。
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