[摘要] 预算不多不要怕，200万淘宝安名校足够了。
买家需求
关键字：二居室 200万左右
这次淘楼的是刘先生一家，80后小夫妻在深圳置业，目前在西乡一家外企工作，考虑到以后孩子问题，希望能找到弘雅二居室的。因为存款并不多，所以希望总价能在200万左右，不要超过250万。电梯房楼梯房均可，希望房子采光好，安静且通风。
分析
关键字：弘雅 配套齐全
根据刘先生的需求，中介推荐宝安老城区的西城品阁、云顶花园、弘雅花园二期以及文汇花园的几套住宅，实用的小两居室大多比较抢手，这几套住宅从20年房龄到3年房龄，跨度较大，均带有弘雅的，通风和采光都不错。
1
西城品阁
建筑面积：48平方米
户型：2房1厅1厨1卫
总价：180万
优点：阳台较大，采光不错，复式空间实用性好。
缺点：楼层较低，不够安静，绿化面积少。
社区特点：西城品阁位于宝安老城区前进一路天虹商场旁，2008年入伙，户型方正实用，空间开扬，是一个适合年轻人居住的空间。中介说，该社区10号线“上合”站，空间较大，天虹、沃尔玛就在家门口，生活配套设施比较便利。我们所看的房子原来是业主自用，家具比较齐全，爱护得比较好，而且目前相对。
户型点评：我们看的房子位于2层（一共8层），属于电梯房，虽然楼层较低，但是因为没有遮光的高层建筑，所以采光还是相对不错的。该户型临街，楼层又较低所以并不安静，阳台和厨房的比例不是很均匀，不过刘先生很喜欢复式阁楼的户型，赠送的小阁楼增加了实用性，是较为适合年轻夫妻购房需求的，而且从西城品阁步行不到十可到达弘雅，刘先生表示先关注。
2
云顶嘉园
建筑面积：65平方米
户型：2房2厅1厨1卫
总价：250万
优点：户型方正，双阳台设计采光好，通风佳。
缺点：流塘立交旁，比较吵。
社区特点：云顶嘉园位于宝安35区新安五路与宝民一路交会处，地处新安的繁华商业地段。周边有鸿景园、弘雅二期、雅豪轩、雅景居等大型社区，社区文化设施和物质生活配套较为齐全。中介介绍，云顶嘉园2012年入伙，是的小户型楼盘，而且一、二、三层为商业裙房，商业设施齐全，第四层为架空绿化园林，园林内含儿童游乐场、健身场地，一体十分方便。
户型点评：我们看的楼盘在12层，朝北，采光不错。中介介绍，该户型卧室和客厅设计方正紧凑，主卧室较大。厨房配了一个小生活阳台，便于储放家庭杂物。虽然该户型实用率较高，但是该房一直出租，所以装修较为简单，如果刘先生想要自住要重新装修。从云顶嘉园步行至建安预计十可达。刘先生表示很喜欢该套房，但价格有点高，表示先关注。
3
弘雅花园
建筑面积：76平方米
户型：2房2厅1厨1卫
总价：255万
优点：户型方正，明亮通透，大社区花园。
缺点：住宅太老旧，没有电梯。
社区特点：弘雅花园是宝安区的老住宅社区了，建造于1997年。我们所看的楼盘在弘雅花园二期，地处宝安30区建安一路与上川二路交会处，住宅竣工时间为1997年。社区面积大，绿化，分南北两区，北区是人车分流的。小区内花园较大，采用中式园林设计，安静舒适。容积率较低。该小区资源丰富，有建安，弘雅，，周边有天虹，沃尔玛，人人乐，海雅百货，宝安25区步行街，生活购物十分便利。
户型点评：我们看的楼房在第6层，（共8层），属于楼梯房，东南朝向。中介介绍，该户型南北通透，楼前没有任何遮挡建筑物，地处弘雅花园中间，十分私密安静，格局合理，基本没有浪费面积，并且该房业主2012年新装修过，所以虽然外表欠佳，但内里十分精致。刘先生认为该花园社区配套十分成熟，步行至弘雅才3，但住宅太旧，表示先关注。
4
文汇花园
建筑面积：80平方米
户型：2房2厅1厨1卫
总价：240万
优点：户型方正，明亮通透，容积。
社区特点：文汇花园位于宝城二十九区宝民一路与裕安二路交会处，1994年入伙，是宝安区早期的大型花园小区之一。现在，天虹、沃尔玛、宝安公园、、建安都在小区生活圈内，出行购物方便。文汇花园户型方正，南北双阳台通透，环境安静。小区管理严格，周边配套齐全，适合居住。
户型点评：文汇花园出售的房源位于第6层，没有电梯，中介介绍到，该户型南北通透，户型方正，与客厅相连接的阳台被业主打通，显得客厅更宽敞了，如果刘先生自住可以改成小三房，而且业主诚心出售，售价低于市场价20万。窗外就是花园，十分安静。但是刘先生认为，该户型装修十分陈旧，如果要自住需要重新装修，并且进出社区主干道较窄，开车出行不便利，所以不考虑。
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