[摘要] 这一年来，深圳楼市经历了“火热”的夏季，在股市全线下滑的7月开始“消暑”，而8月的新房供应亦有所减少，呈现量跌价稳的态势。与之相对应的，这一个“金九”，经受住上半年楼市“过山车”的置业者们，在心态上也已发生不小变化。
理性买
讲投机 按需求
一年前，信贷紧缩及市场不乐观预期让楼市低迷。自去年“9·30新政”始，深圳楼市回温显著，在经过数月的酝酿后，“3·30新政”出台，为楼价走高注入更强劲信心与底气，开始了深圳楼市2015年的爆发期，也开始了深圳房价连续数月的领涨。
这一年来，深圳楼市经历了“火热”的夏季，在股市全线下滑的7月开始“消暑”，而8月的新房供应亦有所减少，呈现量跌价稳的态势。与之相对应的，这一个“金九”，经受住上半年楼市“过山车”的置业者们，在心态上也已发生不小变化。
模式不复，回归理性置业
相关数据显示，上周(9.5-9.11)深圳全市新房成交量1527套，环比上升52.44%，成交价格略有下跌，均价为35868元/平方米，截至目前，深圳均价已连续11周突破3.5万/平方米，均价3.5万以上已成常态。
而笔者在龙岗各区踩盘时发现。相比今年上半年“涨声一片”、市民追涨入市、楼市沸腾热卖的情景，目前市民们看房的热情依然不减，但明显更为理性。
有龙华新区的中介告诉笔者，目前该区楼市成交有所下降，“股市下跌之后，买房的人少了很多，不过近期有所回升，虽然比不上5、6月的火热，但整体情况还不错，大家都没有以前那么了，而且比较关心、交通之类的配套问题。”
以位于上塘站的中海锦城与和公馆为例，5月底中海锦城开盘，700多套房源在3个内，有认购了房子的市民抱怨，“选房区里太恐怖了，大家看价格都说贵，但是还是拼命抢，买个房子比高考还激烈。”时隔三个月后，与中海锦城相隔一条马路的另一新项目和公馆开盘，项目同属刚需盘，据知情人士告诉笔者，开盘当天气氛良好，另有部分购房者在知悉价格后离场。
据美联物业数据显示，和公馆开盘均价在4.3万/平方米左右，比中海锦城的均价4万有所上涨，但相比中海锦城的去化率100%，和公馆开盘去化率为75%。
除了价格因素，更重配套情况
笔者在布吉、坂田、黄贝岭等走访时发现，置业者的购房意愿仍强，但较为理智，没有再出现上半年“只要价格合适就抢房”的购房心态，更多的是“关注房子的质量与配套”。
比如上述的中海锦城与和公馆，笔者5月份在龙华新区踩盘时，上塘站旁的某小区曾挂出噪音扰民的抗议标语，而在该小区的新盘中海锦城，大部分市民却更关心房源与价格方面的问题，看房市民陈女士表示，“只要能买到房子，吵不吵都无所谓。”三个多月后，笔者再次来到上塘站，在和公馆里，笔者发现，项目虽然受到的关注度不少，但市民买房的迫切心理不再。不少市民更关注与户型的朝向、舒适度等问题。有看房的市民拿着户型图研究着项目光照、视野等问题。有看房的市民表示：“价格要考虑，配套和资源也要考虑。”
在鸿荣源尚峰、锦缘里嘉园等楼盘，笔者还看到不少拿着指南针与标尺的居民，有市民郭先生带着女儿跑遍了样板房，认真记下每个房间的朝向与光照，他表示：“要买就要买的，如果房子不好，我宁愿不买。”
而负责样板房的物业小姐也一度被看房的市民团团包围，有市民表示“房子贵没有关系，要有足够的阳光”。物业小姐告诉记者，“近期，市民看房时讨论多的有两方面，一是房子本身的朝向、楼层等；二是项目的资源，尤其是资源。”
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