[摘要] 从10月起，深圳二手房执行新的评估价。记者了解深圳六个区域的二手房新评估价，发现绝大部分增幅达30~50%，较前期预期的10%~20%有大幅增长，个别盘甚至达到60%，购房成本或增加2％。
不足以影响购房决策
房地产税费构成主要包括契税、营业税及附加、个人所得税，评估价提高，营业税影响比较大。但“3·30”政策后，二手房营业税免征年限已从5年改成2年，这就大幅减少了评估价提高的影响。
肖小平称，尽管更新幅度大幅超过业界预期，但是相对房价而言，2％的增加成本，尚不足以影响购房决策。
何倩茹分析，这部分税费增加对于房屋总价、市场成交影响微乎其微。由于交易税费实际由买方承担，卖方业主不关心税费小幅增长。相对而言，房价的涨跌更为重要。
在调高评估价的同时，深圳大幅提高了普通住宅的标准。其中南山的标准，为490万元，较两年前相比，此次平均上调幅度为28%。一套400万元的房子，可以节省约8万元的契税。此举也在一定程度上“弱化”了提高评估价的影响。
“这次例行更新评估价会对市民置业产生一定影响，但由于营业税免征‘5改2’以及调高普通住宅标准，说明住宅优惠政策仍在持续，政策环境仍是宽松、稳定，市民仍可在此时间内积极入市，购买自己需要的住房。”市房地产研究主任锋说。
深圳部分二手房 评估价更新前后对照表
（单位：万元/平方米）
及代表楼盘更新前更新后
华强北桑达雅苑1.8-2.2，2.5-3.4
皇岗皇御苑1.7-2.1，2.5-2.8
香蜜湖东海花园2.5-2.7，3.1-3.6
蛇口半岛城邦2-2.2，3-3.4
前海星海名城1.7-1.9，2.3-2.8
东晓百仕达花园2.1-2.5，2.9-3.3
凤凰金城华庭1.5-1.8，2.2-2.6
宝安区幸福海岸1.7-2.1，2.6-2.8
观澜招商澜园1-1.3，1.4-1.7
布吉桂芳园1-1.2，1.3-1.7
梅沙碧桐海苑1.1-1.4，1.2-1.7
数据来源：美联物业、市房地产评估发展
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