[摘要] 今楼市分演，颓势渐显，分化越烈。举国库存高企，线城市，风光独美。今四城楼市鼎足而立，北京贵、上海涨、深圳疯，广州则稳若泰山。四城独立之行情还能走多远？泾渭分明之态势是否越演越烈？且看楼市“四城记”。
深圳：成交量增一倍多年底仍高位调整
北上广深楼市观察：一线房价涨势基本确立。
深圳楼价在前段时间高速上涨后，可能迎来调整。
在一线城市中民营经济为发达的深圳，可谓深得“人和”。戴德梁行综合官方公布数据后发现，今年1-9月，深圳一手住宅成交套数为47915套，同比增长103.4%，成交面积480.66万平方米，同比增长116.4%，成交均价30661元/平方米，同比大幅增长33.1%。不过，正是由于上涨较快，戴德梁行分析人士认为，年底仍然会在高位调整。
5月开始上扬，7月达到峰值
今年以来，深圳房价整体呈“平稳-快速上涨-平稳”走势。按月看，1-4月，深圳一手成交均价保持平稳，受“330”政策以及降准降息等利好政策刺激，从5月开始，房价开始快速上涨，月成交均价屡创新高，成交量也在高位运行，5-7月，一手住宅成交均价环比涨幅分别达到8.0%、7.8%和13.4%。
在7月份达到峰值之后，8月楼市出现回调。戴德梁行分析，在政策效应递减及股市财富效应弱化的影响下，深圳一手住宅出现了供需同步萎缩，因而导致8月、9月的房价支撑力不足，成交均价涨幅开始大幅回落，尽管9月达到了创纪录的36191元/平方米，但环比涨幅已降至0.1%。
国庆降温明显，楼价或会回调
进入10月，深圳楼市明显降温。戴德梁行总结了国庆七天的网签数据，一手住宅的成交量仅为227套，环比上一周（9月24日-9月30日）的628套，下降了63.9%；受宝安、龙岗等外围区域有大量刚需楼盘成交影响，一手住宅成交均价为31874元/平方米，比上一周的34698元/平方米下降了8.1%。
戴德梁行分析认为，此前深圳楼市快速回暖，主要的刺激因素是由于“330”新政、降准降息等利好政策以及股市财富效应外溢，但核心因素则是长期供不应求所致。此外，深圳城市竞争力提升、产业结构优化、人口结构年轻化、轨道交通日益完善等也对楼市提供有力支撑。不过从目前情况看，促进楼市回暖的短期因素效应在弱化，开发商及购房者也趋理性。
经历了前期需求集中释放及房价快速上涨后，深圳近期的房价走势疲态已经显现。戴德梁行预计，在人民币贬值、资本外流压力增大、经济指标不乐观等大背景下，深圳楼市年底将迎来高位调整。
从以往经验看，第四季度为开发商的推盘高峰，也是冲刺年度业绩的关键节点。一方面，供应放量、优惠力度加大在一定程度会促进部分购房需求入市；另一方面，已逐渐形成的观望氛围将对楼市成交构成真正制约， “日光盘”频出状况在四季度将难觅。无论对一手还是二手住宅，目前的价格都处于高位，而购房者的心态也趋于理性，加上外围区域刚需楼盘增加供应，四季度深圳房价持续上涨的局面可能不会出现，房价将平稳运行，甚至出现单月小幅回落。
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