[摘要] 繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，背后潜伏着楼市新危机。而这场危机极有可能在2016年爆发，届时，楼市可能将陷入新一轮调整周期。
大萧条或在明年初到来
今年以来，北上广深一线城市、合肥（楼盘）、南京、武汉（楼盘）等城市“”频现。笔者认为，今年以来土地市场高溢价、“”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场拿地，如果这样的“”的拿地成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：之后的市场调整期。
从历史经验来看也是如此，2009~2010年、2013年土地市场“”频出之后，2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“”现象在今年下半年持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
土地市场“高溢价”、“”是魔鬼，这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧，市场也将再度陷入低迷。
另一方面，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前经济形势依赖楼市越严重，中国未来的楼市形势越严峻，未来会隐藏更多的市场风险。
从短期来看，当前楼市仍然是调整期，“去库存”仍然为市场主旋律，这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变；待市场需求在第四季度集中释放完毕之时，下一轮市场的阶段性调整也就来临了。
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