[摘要] 在刚刚过去的九月和十月，深圳楼市并没有展现出“金九银十” 传统销售旺季的一贯气势。数据显示，十月深圳新房成交价格自5月上涨以来，环比出现下跌，深圳仿佛失去了过去五个月间舍我其谁领涨全国的锋芒。
深圳楼市的风向似乎正在悄然变化。
在刚刚过去的九月和十月，深圳楼市并没有展现出“金九银十”传统销售旺季的一贯气势。数据显示，十月深圳新房成交价格自5月上涨以来，环比出现下跌，深圳仿佛失去了过去五个月间舍我其谁领涨的锋芒。
然而，价格的下滑似乎并不能挽救成交的颓势，尽管九月和十月深圳新房成交量相比2014年同期均出现不同程度的上涨，但几个月前万人空巷的抢房场面已然不再。在过高的房价之下，深圳购房者正陷入“继续观望”与“出走莞惠”这两种情绪交织的混流当中。
“深圳房价在过去的一年涨幅高达58%……半深圳北……华南某大学名校……”走进惠州某楼盘的营销，就可以从LED大屏幕上播出的宣传片上听到如此招徕深圳客的广告语。事实证明，这些噱头并不是商家在做无用功：该楼盘营销外停靠的私家车绝大多数为“粤B”牌照，而现场火爆的销售场景甚至让现场的销售顾问无暇顾及记者一行的到访。
据了解，由于该楼盘惠州高铁南站，且距离深汕高速和直通深圳龙岗的石化大道近，每到节假日，前来看房的深圳客络绎不绝，其中，又以来自坪山的购房者多。
一位现场的购房者告诉记者：虽然这个盘在惠州，但实际上离深圳近，沿着石化大道下去就是坪山新区，可两边的房价却是天差地别，坪山的房价一般在两万左右，而坪山的惠阳区房价一般在六七千左右。但是相比坪山，惠阳区周边的生活、商业配套却要好得多。
购房者中不乏二套房置业者，一位来自深圳福田的购房者向记者表示，他是陪朋友看过龙华、龙岗的房被价格吓到后才下定决心来惠州这边看看的，主要还是看重交通和价格上的，至于所谓的名校和并不是那么在乎。
优渥的交通和良好的配套为该楼盘带来了充足的客源，尽管该项目八九千的均价在惠州来说堪称“盘”，可对深圳客来说依然是个“白菜价”。据悉，有深圳客为抢到心仪房源不惜出钱请人通宵排队，更有一位购房者表示，他仅仅因为打流水慢了两，原本中意的一套100多平的朝东南的大户型就被人抢走了，只得勉强买下一套朝西南的相同户型。
深圳客对该盘趋之若鹜不代表他们对惠州楼市拥有多强信心，一位购房者直言不讳地说：惠州这么多小开发商开发的盘，不知道哪开发商就跑路了，谁敢买？买这里主要还是看重这个盘由品牌房企开发，值得信赖，社区体量够大，而且自带，生活氛围比较浓。
该楼盘的置业顾问向我们介绍道，该项目体量大，前期推出的一期、二期、三期房源均已，即将推出的是四期，后期还将有产品陆续推出。当注意到记者的目光停留在湖边大片已建成却毫无生活气息的别墅时，置业顾问则坦言，小区里确实还有部分别墅没有售出。
该楼盘的销售现状或许只是现今惠州楼市的一个侧影。在惠阳区，街道上打街霸的房产中介和游弋于商场物色深圳客的房产销售随处可见，在他们的身后，是惠阳区乃至整个惠州居高不下的住宅库存。数据显示，目前惠州楼市的去库存周期仍高达28个月左右，这一数目仅次于去化周期排行榜上名列的北海。
近年来，在深圳客的带动下，惠州楼市已出现明显的分化，深圳一侧的惠阳、大亚湾西等随着深圳房价的也渐有走高之势，而惠州腹地诸如大亚湾北岸等仍有大量空置楼房无人问津。
有业内人士提醒深圳购房者，此轮房价后深圳市内已有部分前期透支涨幅的房价开始出现回落，惠州作为被深圳客催热的外围区域，未来不排除调整的可能。
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