[摘要] 招商地产、龙湖地产11月9日晚公布10月份销售情况，至此，包括万科、保利地产、金地集团在内的几大上市房企均已公布10月份销售业绩。数据显示，部分上市房企10月份销售面积同比出现下滑，但大多数上市房企前10个月销售面积同比实现增长。
四季度楼市可期
自去年5月以来，房地产行业整体政策环境呈现持续友好的态势。干预减少和货币信贷宽松，是政策宽松调整的两条主线。持续友好的政策环境促进成交复苏，但增速依然不见起色。进入9月，政策再次加码，央行决定在“非限购”城市下调首套房商贷首付比例至25%。进入10月，央行再次实施“双降”，政策环境稳中继续宽松。
中指研究院公布的“百城价格指数”显示，2015年10月，100个城市（新建）住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.3%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。同比来看，100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。整体来看，10月楼价平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。
中指研究院分析认为，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；随着年底，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。价格方面，不同城市仍将分化，热点城市房价或将继续平稳上涨，而库存压力较大城市将保持稳定甚至有所下调。
首创证券认为，随着宽松政策效应逐步显现，销售端“银十”翘尾，市场有望在四季度维持高位成交水平。上市房企三季报显示全年业绩压力依然较大，建议关注聚焦一线城市的龙头房企、区域发展利好显著的地方龙头以及房地产综合服务商。
瑞银证券分析师丁晓表示，目前房地产库存从高位开始往下走，但二三线城市库存规模仍然很大，库存的高企将影响房地产增速，鉴于一些被抑制的需求得到释放、居民收入增长放缓且前景不确定，2016年销售增长将放缓。
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