[摘要] 对于刚过去的“金九银十”来说，楼市可谓疲态初显。而与楼市成交平淡形成鲜明对比的是土地市场火暴，尤其一二线城市高溢价地块频出。业内人士分析指出，高地价将刺激一二线楼市的预期，但同时或给房企发展埋下巨大隐患。
土地市场分化或继续扩大
业内人士分析认为，目前土地市场上已显现出“虹吸效应”。由于一线城市保值属性明显，一些房企为规避三四线城市库存过剩风险，纷纷到一二线城市拿地，导致三四线城市房地产市场进一步萧条。
“原先公司多布局于福建本土，目前公司已把更多精力放在长三角地带，一二线城市已是企业重点。”闽系房企正荣集团销售部郭经理告诉记者。
今年4月，广州富力地产在北京高调推出富力运河十号项目。这被视为富力地产2015年回归一二线城市的动态。富力地产董事长李思廉表示：“集团未来的业务重点将更集中于一线和二线城市。土地收购机会只限于考虑北京和广州等一线城市。”
进入9月，碧桂园、万科、阳光城、保利等公司在土地市场均斩获颇丰。记者统计发现，9月万科在杭州、沈阳、上海等一二线城市土地市场频繁落槌；而阳光城不仅在福建晋江、上海等深耕城市强势拿地，更在杭州、苏州等城市开辟新战场；保利也在佛山、太原、上海、武汉等一二线城市频繁出击。
“从库存的角度来看，一二线城市已迎来补仓时机。”业内相关研究分析师黄彬认为，随着重点城市的去库存化周期降低，开发商竞相进入土地市场“补仓”。
多名预测，一二线城市的本轮土地热潮还将持续。“按规律，下半年是各地集中推地的时间。‘前松后紧’的供地节奏，也往往决定了四季度会有一批地块入市。”福州大学房地产研究主任阿忠说。
在黄彬看来，与一二线城市的土地供不应求不同，三四线城市普遍存在供大于求现象。
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