[摘要] 2015年1月至10月，深圳楼市热闹的场景简直让全国都侧目。日光、时光、等等词汇一遍遍刺激着购房者、开发商、政府等各方眼球。那么从数据上来说，深圳这段时间究竟卖出了多少房子，价格波动如何？当前，深圳楼市状态如何，所剩的房源究竟还有多少？
刚需购房者减少 竞争加剧重燃年末楼市热情
上周，全市有3个项目取得预售许可证。据了解，总批售住宅套数为2897套，批售住宅项目个数较上期多出一个，较上期大增近1800套。
供应的增加能否带动市场销售？在市场人士看来，一要看地段，二要看价格。以上周推售的几个新盘为例，受到市场重点关注的地区标志性大盘的去化相对来说较好；而地理位置较不出众或价格较高的楼盘，相对来说其销售情况会较淡。
相关地产分析人士认为，上周龙华某楼盘的热销，正是由于前期宣传到位，再加上明星效应，在价格定位相对其他楼盘较为合理的情况下，从而实现了较好的销售业绩。
一方面置业者的心态趋于理性，另一方面开发商的去化压力减轻，买卖双方相对轻松的心态，会营造出怎样的年末楼市氛围？
综合开发研究院房地产研究主任宋丁认为，深圳楼市经历了上半年火热行情，很多置业需求提前释放，同时房价也被提升到新的高度。当接下来的置业需求释放时，面对这样的房价水平，置业者的心态肯定不会像上半年那样急躁，必然会趋于理性，这是市场自发调节的结果。
面对置业者这样的心态，开发商似乎并不着急。上半年的“丰收”行情，让很多开发商提前完成全年业绩，所以在面对市场低迷时，显得更加从容。一家开发 商的营销部门负责人坦言，面对当前的市场情况，尤其是当置业心态变得平和、趋于理性的时候，开发商要想取得好的销售业绩，唯有靠合理定价，以低于市场预期 的价格推盘，才能重新点燃市场热情。
上，龙华某新盘销售情况，充分印证了这一观点。据了解，该盘由于定价低于市场预期，受到置业者追捧，当天销售一空。分析人士认为，该盘的热销极大提振了开发商与业主的信心，也点燃了置业者的情绪；加之前期国家政策的利好，预计年底的置业需求会进一步释放，成交量会稳定增加， 价格或会高位小幅上涨。
分析人士认为，短期来看，随着深圳新房市场推盘的增加，一手成交反弹是大概率市场，但是新房入市的增多将明显带来价格层面的竞争；二手市场 的走势，则要更多关注市场热度的转换，短期看资本市场的反弹能为市场信心带来支撑，但市场供需双方的信心仍处于6月以来的下跌趋势中。
招商置业分析人士则认为，虽然央行降息对楼市刺激的边际效应减弱，但连续六次降息对市场还是产生了一定的影响，市场整体向好预期使得价格小幅上涨。 目前，刚需型群体对高位接盘仍谨慎，短期内入市的意愿较弱，因此接下来支撑市场的大部分是改善型以及需求，预计年底两个月二手房市场量价趋稳， 并呈现小幅反弹趋势。
（部分内容来源于深圳商报）
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