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深圳房价短期或见顶 一二手盘同步出现"让利"

深圳新闻网  2015-11-13 04:26

[摘要] 深圳楼市难得出现“牛回头”。10月房价出现环比7%的下滑,为今年跌幅。从新盘上市情况看,大部分新盘低于市场预期,通过价格的让利优惠等促进项目销售。业内人士认为,短期深圳房价或见顶,继续出现小幅下跌,调整期将延续至明年初。

 

调整期将延续至明年初

10月房价下跌7%,释放出怎样的市场信号?

江少杰认为,这是一个深圳房价短期见顶的信号,调整期将延续到明年春节前。在此期间,一手盘定价普遍保守,二手盘价格稳中有降,将出现较多笋盘,比较适合刚需置业。

“今年年尾和明年一季度基本上处于震荡盘整期,主要是消化今年二三季度而积累的风险。成交量基本在中低量徘徊,价格也将适度走低,但总体上仍然不会出现较长的去化期,供需关系从基本面看仍然不够松懈。所以,明年开春后,衔接国家宽松政策环境,整体市场会适度回暖。”宋丁如是说。

在政策面整体宽松的环境下,深圳楼市的热度还能持续多久?就目前情况来看,杨科伟称:“在当前深圳豪宅存量相对偏少,市场需求以刚需和改善为主的背景下,尤其是四季度中房企为冲击业绩,一定会大幅增加供应量和加大营销力度,短期内深圳楼市将延续量升价跌的走势。”

对此,深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄持不同观点,“不能就10月份单月下跌,来判断深圳楼市整体走势。就短期而言,深圳房价仍将保持稳定。”

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