[摘要] 年底，深圳楼市有什么新的变化？记者近日在采访中了解到，受近期入市新盘项目减少的影响，二手市场升温明显，尤其是刚需置业比例不断增加，二手房价呈现高位盘整态势。
年底，深圳楼市有什么新的变化？记者近日在采访中了解到，受近期入市新盘项目减少的影响，二手市场升温明显，尤其是刚需置业比例不断增加，二手房价呈现高位盘整态势。
而在新房市场方面，随着银行信贷的实质收紧，以及年底资金紧张周期的来临，销售率维持低位，这对价格已经显著抬升的新房市场形成了负面影响，房价回调的可能性较大。
二手市场：
三个买家选一套房
据深圳业内市场研究的监测，11月以来，供需比连续几周稳定在0.3左右，即基本三个买家对应一套房源，市场升温明显。据统计，11月份至今，刚需置业比例不断增加，在二手房成交中，刚需占比超过一成，达到53%。
从成交数据看，11月份二手房成交量反弹也十分明显。根据深圳中原地产的监测，11月至今，全市二手成交周均成交量达到2241套左右的水平，恢复到9月前的水平。
据业内机构龙华区房产经纪人谭先生介绍，近来门店咨询的客户比上月多了许多，门店的经纪人每天从早上开始就带着客户去看房，经常会忙到晚上10点多才下班，成交量出现稳定回升。
对购房者来说，春节前是他们认为较合适的一个置业期。近段时间一直在看房的邹先生表示，他属置业，新房价格太高，所以把置业的目标定为二手房小户型。近段时间他一直在看房，感觉一些热点小区的价格又开始上涨了，担心明年还要涨，所以这次选择果断出手。
记者在采访中了解到，像邹先生这样的刚需置业者不在少数，由于市场对深圳楼市的信心越来越足，加之前期央行双降利好政策的影响，这使置业者的购房成本进一步下降、月供压力减轻，不少刚性需求逐步释放，打算在年底前实现买房计划。
据深圳中原地产分析，受楼市利好政策影响，二手房市场已经连续5周保持着2200套左右的成交水平。
从中原经理人指数看，近期看涨后市的经理人信心出现小幅上升，据此推断，年末深圳二手房价走势仍然会保持高位盘整的趋势。
新房市场：
房价将呈现曲线波动
在新房市场方面，业内的普遍看法是，随着市场的狂热氛围褪去，预计一手楼盘均价不会出现意外的大幅上调情况，反而有可能在库存上升、新盘竞争激烈的情况下出现一定程度的下降。
近段时间，深圳新盘上市有一个明显的特征：开发商纷纷集中在月初或月末扎堆推盘，月中则稍显冷清。这样的做法往往会造成多盘竞争局面，对于个体楼盘的销售率和均价有一定的负面影响。
深圳中原地产市场研究分析，假如本月的月尾都没有集中推盘，就说明市场有可能更为转淡。
上周，全市新房市场有2个项目入市，市规划国土委统计显示，上周一手住宅成交1629套，环比上升43.8%，新房成交均价为4.7万元/平方米，较上周下降了1.7%。
未来深圳新房市场走向如何？近日在深圳举行的多场地产论坛上，多位地产界名人纷纷表述了自己的看法，“依旧看好深圳楼市”成了大家的共识。
中国房地产协会副会长任志强表示，深圳是老龄化程度较低的城市，主要群体为高技术、高素质的年轻人，深圳楼市未来还将继续看涨。
深圳万科总经理周彤也认为，深圳土地供应稀缺、人口净流入、年轻人多是深圳房价上涨的重要支撑。深圳房价接下来并不是直线向上，而是表现为曲线波动的特征。
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