[摘要] 2015年11月，深圳新房成交均价44716元/平、二手房价40233元/平。那深圳十年前的房价呢？
长期供不应求
“中国房地产简单来说就是供与求的一场博弈。你可以从法国买进LV的包包，可是你能进口一套房子吗？”在11月20日的一场会议上，黑土地集团创始人兼主席孙强指出，即使经济不太景气，但深圳的房价一年仍涨了30%，归根结底还是因为这座城市的刚性需求一直存在。
长期的供不应求，这是深圳房价居高不下的根本原因。相较其他城市而言，深圳每年的新盘供应量可谓“捉襟见肘”。据锋观察，与深圳人口规模差不多的北京、上海等城市，楼市年供应量基本都超过20万套。即使是人口规模不如深圳的南京、武汉、厦门等地，每年供应量也接近10万套。深圳楼市一年供应新房数量仅5万-6万套，显而易见，这根本满足不了庞大人口的需求。
在记者拿到的一份中指研究院的统计数据中，截至10月，深圳楼市可售面积为374.63万平方米，可售套数为34363套，销供比0.84，供求关系依然失衡。
与新房供应量相挂钩的是土地供应量。当国内其他城市的土地市场正面临“跑马圈地”的扩张局面时，深圳的土地供应却日益紧缺。锋列举了一组北上广深的土地资源对比数据，其中，深圳土地供应量是北京的1/8，上海的1/3，广州的1/4。
近日，深圳市土地房产交易发布公告称，12月，深圳将公开出让26宗土地，占今年全年土地供应总量的三成多。锋预计，预示着明年楼市新房供应量将有所增加，届时将进一步平衡楼市供求关系，对于抑制明年房价过快上涨将起到一定的作用。
在宋丁眼中，深圳楼市今年根本没有“拐点”一说。“在上半年之后，第三季度楼市进入调整的通道，成交量价整体走低一步。但是由于需求量依旧很大，向下走的动力不足。”
一组来自深圳中原研究的数据则显示，虽然10月环比下降7.2%至3.35万元/平方米，但11月的第二周(9日-15日)、第三周(16-23日)，深圳新房成交均价高达4.8万元/平方米、4.7万元/平方米，打破历史单周均价。
而据深圳市规土委12月1日公布数据：11月深圳一手住宅价格为44761元/平方米，环比涨幅33.2%，同比上涨68.7%，这也是深圳房价超过4万元/平方米。高价盘成交占比36%，成主要助涨因素。
深圳房价之后，确实会对部分人形成挤压外溢效应。但与此同时我们必须看到人口净流入一直在保持，走出去的人远比进来的人少，因为深圳也提供了相比其他城市更多的机会。
——中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁
整个深圳的定位和趋势都是往金融、高科技方向发展。在经济转型过程中，人口结构肯定会发生变化，较低端的人才被挤压出去，留下的都是比较有竞争力的人才。因此，随着深圳逐渐向国际化城市发展，这里的房价也许还会再上涨。
——深圳中原董事总经理郑叔伦
（本文综合整理来源：深圳新闻网）
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