[摘要] G11337-0101由信达坤润联合以30.3亿拿下，楼面价25020元/平。
房天下讯 12月22日下午三点，位于坪山新区的G11337-0101、G11336-0063、G11336-0064、G11336-0065四宗地集中出让，土地面积5.72万平方米。
其中居住用地G11337-0101由深圳信达置业有限公司联合深圳坤润有限公司以30.3亿元拿下，G11337-0101地块面积3.69万平方米，建筑面积为166101平方米，整体楼面价18242元/平。
由于其45000平方米用于建设保障房，实际可售面积仅为121101平方米，可售楼面价为25020元/平。
另外三宗商业地块，全部由龙光地产收入囊中。龙光地产以6.9亿元竞得G11336-0063商业地块、以2.6亿元拿下G11336-0064商业地块、以1.3亿元竞得G11336-0065宗地。
信达30.3亿拿地 同行：卖到4万+才不亏本
G11337-0101是居住用地，也是深圳今年以来出让的第二宗居住用地，信达坤润联合体在与龙光一番激烈争夺之后，终于以30.3亿元拿下。
现场同行房企表示，这块地不算坪山核心用地，并且其中包含商业10000平，还有以4500元／平回收的45000平，信达以30亿3千万拿下，至少要卖到4万2才不会亏本。甚至有观摩的业内人士称，如果算上基建成本、税费，信达这块地要卖到4.8-5万/平才有钱赚，开发商这是在赌深圳的楼市。
对于此次在深圳拿地，深圳信达置业副总经理毛文哲在接受房天下采访时表示，信达前段时间刚好在上海拿了一块地，看好一线城市的发展。（11月25日，信达以总价72.99亿元拿下上海杨浦区新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块，楼板价49152元/平。）
信达看好坪山的发展，“相信深圳的活力，新一届政府为解决坪山交通问题，投入200多亿，城市干道、等将给坪山带来更大利好，而且这个区域还有很好的企业。 ”
对于项目卖不到4万多会亏本的说法，毛文哲回应到：“我们能够做好产品，坪山值这个价格，信达地产其实有30年历史，曾有项目获得国家建设部的奖项，所以有信心做好这个项目。”
据悉，这是信达参加公开拍卖的个项目，也将是个面市的项目。在深圳虽然还有其他几个金融地产项目，但都是通过金融入股模式合作，这应该是信达块全权操盘的地。
资料显示，中国信达资产管理股份有限公司于1999年4月19日成立，是具有独立法人资格的国有独资金融企业。2015年10月28日，中国信达与信达资本等多家公司签署了《深圳信达城市发展合伙企业（有限合伙）合伙协议》，共同出资设立深圳信达城市发展基金。
该基金主要于城市更新改造项目、安居型商品房项目、房企并购类项目及区域位置较好的拿地项目。业内人士分析称，这一基金为信达拿地提供了强大的资金支持。
北京弘威嘉业地产集团营销总经理杨子江表示：“1990年代后，国家为了处理不良资产，四大国有银行分别成立了资产管理公司，这就是长城、华融、东方、信达的出身。信达属于建行集团的，已经和建行平级了。根正苗红，底厚钱多。目前，这四大资产配置公司直接归汇金管理。
龙光有备而来 10.82亿连夺3块商地
龙光地产似乎是有备而来。在错失了居住用地之后，龙光地产花10.82亿连夺3块商业用地，其中楼面价仅12778元/平，远低于居住用地楼面价。
自去年以来，龙光地产频繁出手在深圳拿地，去年10月22日，深圳市拍卖的2014年首宗居住用地——龙华白石龙地块，龙光地产力挫保利、中海、中信、万科等房企，以总价46.8亿元、楼面价逾2.5万元/平方米竞得，溢价率83.35%，成为深圳龙华区价地块。
今年9月23日，龙光以112.5亿底价拍得位于龙华新区红山A811-0319宗商业用地+公园绿地+城市道路用地，该地块土地面积约8.70万平方米，建筑面积为57.79万平方米，折合起拍楼面均价约1.947万元/平方米。
今年以来，受益于一线核心城市深圳市场的强势增长，龙光布局深圳区域之龙光城和九龙玺的销售业绩。
截至2015年11月30日止，龙光地产11个月之累计合约销售额达人民币177.7亿元，同比增幅达47.1%，由于早前中期销售业绩超预期，龙光大幅提升年度销售目标24%至人民币180亿元。如此，其本年度前11个月的合约销售额，已基本完成经调高后全新年度目标。据市场数据分析，玖龙玺二期热销后，龙光超额完成年度销售新目标已成定局。
据悉，截至2015年9月30日，龙光拥有总建筑面积约1，453万平方米的土地储备，其中深圳可售资源占比超过55%。中长期来看，龙光地产已经积蓄持续增长的潜能。
深圳近4年来的居住用地一览
在2012年，深圳仅有两宗纯居住用地出让，一块是中海竞拍得到的尖岗山地块，另一块是“定向出让给华润”的后海地块。
2013年共推出了3块居住用地，分别在龙华、坪山和光明，其中包括了中海龙华。
2014年仅一块居住用地，那就是龙光地产拍卖拿下的龙华白石龙地块，现在的龙光玖龙玺项目。
2015年至今为止，只有一块是纯居住用地，中海地产以8.88亿元拿下此地块，楼面地价22256元/平，溢价率127%，也就是现在的罗湖鹿丹村旧改豪宅中海天钻地块。
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【14:40】房天下记者到达现场。
【14:45】企业代表正在领取号码牌。目前已有龙光，中洲控股、中粮，中航，珠海特发，，中电建，乐安居，海南佳凯，深圳中京，深圳盛迪嘉，港中旅领到号码牌。新一佳、碧桂园、央企信达地产也到达现场。
【14:53】地产商和媒体记者扎堆。据现场消息，星河黄楚龙亲自到现场。
【14:58】号码牌发放完毕，即将开拍。现场估计有20余家企业到场。
【15:01】主持人宣布开始，拍卖的就是G11337-0101居住用地，共有18家企业参与竞拍。
【15:06】好久都没有见到这样的举牌了。
【15:10】9亿4千8百万起拍，竞价阶梯一亿。
【15:12】目前已经竞价到25亿元。竞价幅度调为5千万，无人应价，调为两千万，经过一轮举牌，现场突然冷场，再调为500万。
【15:13】2号举牌，12号再举。2号和12号轮番举牌中。
【15:20】目前竞价已经到26亿元。2号是龙光地产，12号是信达坤润联合体。
【15:28】12号再叫价，目前竞价已经达到27亿元。
【15:31】目前已经叫价到28亿元。2号接着，283500万。12号，28亿8千万。12号每次出价都相当果决，2号显得有些犹豫。
【15:36】主持人直接要29亿12号举牌，2号也跟上。现在主持人要29亿5千万，无人竞价。
【15:38】29亿3千万12号举牌，2号再举，12号毫不犹豫跟上，现场相当激烈。
【15:45】30亿了！12号举的牌！2号又跟上，车轮战又开始了。
【15:48】30亿3千万成交！12号，深圳信达置业有限公司和深圳坤润有限公司联合竞得。
【17:13】龙光地产以6.9亿元竞得G11336-0063商业地块、以2.6亿元拿下G11336-0064商业地块、以1.3亿元竞得G11336-0065宗地。三宗商业地块，全部由龙光地产收入囊中。
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