[摘要] 深圳分为四个，买房看这些够了，内文附楼盘表！
深圳楼市在经历了去年的一轮大涨后，房价高企、库存减少。在深圳居住用地本就紧张的大背景下，优化资源配置、城市空间结构刻不容缓。
4月房价地图（来源：房天下）
近日，深圳市规土委发布了关于征求《深圳市住房建设规划（2016-2020）》公众意见的通告。其中，值得购房者重点关注的是，在区域规划方面，针对深圳市居住空间优化布局，将全市12个组团分为4个发展区，即一线城区、二线城区、北部城市新区与东部滨海地区，形成适量开发一线城区，重点打造二线城区，长远规划北部城市新区，优先开发轨道交通沿线区域，注重建立生态屏障的住房空间战略。
红色为一线区；蓝色为二线区；
紫色为北部新城市新区；绿色为东部滨海地区。（图片来源：深圳客）
买房跟着规划走，深圳住房“十三五规划”传递了哪些信号？置业深圳这四大发展区都有何侧重，房天下君为你一一道来。
一线城区
一线城区，包括福田组团、罗湖上步组团、南山组团。
红色为一线城区（图片来源：深圳客）
通告对“一线城区”是这样描述的：充分认识福田组团、罗湖上步组团、南山组团的高密集度居住环境现状，以存量改造更新为主、增量开发建设为辅，适度提高相关区域的居住开发密度；在南山区的前海、后海和西丽等适当增加新增居住用地供应；增加各类保障性住房的有效供给，对旧居住区和城中村进行环境综合整治；着力加大、医疗等资源配置，改善居住环境，提高居住品质。
2016年4月福田、罗湖、南山新房成交数据
一线城区2016年值得关注的楼盘
福田区
南山区
罗湖区
房天下点评:在的一线城区，房产项目的均价动辄都要6万元/平起，也正是一线城区稀缺的资源，才造就了诸如香蜜湖、蛇口、华侨城、后海等耀眼的豪宅。纵观今年福田、南山、罗湖三区的推盘量，南山区的可售套数和可售面积都是居首的，可售面积甚至是福田的三倍还多。未来五年的一线城区，南山区的前海、后海和西丽等将适当增加新增居住用地供应，其他区域将以城市更新为主。10万+的房价是否已经触顶，或许未来五年的一线城区会给出答案。
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