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[摘要] 按照房地产行业15%左右的利润率，项目的利润约在10.99亿元，反推项目的地价约为56.48亿元，楼面地价约为38685元/平方米，本次地块出让采取公开招标方式，竞标方式一般为价高者得，不过为保证至少10%利润率，地价应控制在61.1亿元左右，楼面地价约为41849元/平方米。
2011年龙华新区的成立，是龙华楼市爆发的催化剂，在短短的几年时间内，龙华新区的房价节节攀升，2016年的今天，龙华新区某些楼盘的定价已超过7万元，
从2013年以来龙华新区共出让3块宗地，其中1块用地、1块居住用地和1块商业用地，居住类用地的楼面地价从23250元/㎡→25094元/㎡，2015年深圳房价，住宅类用地也进一步看涨。今年6月2日将拍卖的上塘地块A816-0060，位于龙华新区民治办事处，4号线上塘站，土地用途为二类居住用地+商业用地，总占地面积35673.14平方米，总建筑面积146000平方米，本宗地以公开招标方式出让，投标保证金9亿元，土地使用年限70年。
按照房地产行业15%左右的利润率，项目的利润约在10.99亿元，反推项目的地价约为56.48亿元，楼面地价约为38685元/平方米，本次地块出让采取公开招标方式，竞标方式一般为价高者得，不过为保证至少10%利润率，地价应控制在61.1亿元左右，楼面地价约为41849元/平方米。
参考周边同类型楼盘中海锦城和特发和平里的二手房价格，在55000-60000元，一手商业的售价在80000-100000元。本地块出让之后，开发入市的时间约在2年之后，考虑到房价会有小幅上涨，预计两年后本项目住宅的售价约为75000元/平方米，商业的售价约为100000元/平方米。
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动态：鸿荣源·壹城已于5月14日开启登记，5月29日已开放样板间，预计6月底开盘，现可享受5区开盘优惠。主推约72㎡－89㎡三至四房、约126㎡五房，位于5区1栋A座和B座。
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鸿荣源·壹城是鸿荣源斥巨资打造的深圳地标综合体，地处多组团开发的商贸区，占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡，项目分多期开发。2015年11月推出项目9区房源，已。
| 鸿荣源·壹城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区龙华 | |
| 户型 |
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地理位置图
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动态：星河传奇铂寓，总价238万起，51平米均价47000元/平米，66平米均价50000元/平米，51-66平米非毛坯。
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项目配套：中：上塘，上芬，民治等
综合商场：项目周边有莱蒙领尚、九方购物、沃尔玛、上塘购物、港铁mall、佐阾香颂等商业配套
医院：恒生龙安医院
生态：羊台山森林公园、龙华公园、冷水坑水库、高峰水库等
12班制幼儿园，自带商业配套，风情商业街。
| 星河传奇基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价48000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区龙华 | |
| 户型 |
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地理位置图
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动态：海宁公馆目前在售户型有31平单间、47平1房、70平2房、85平3房、89平3房、126平大3房和146平5房，均为非毛坯交楼，目前在售均价为55000元/平，现场有8.8万抵20万的团购优惠。
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项目简介：海宁公馆，原名潜龙曼海宁，由深圳市潜龙实业集团有限公司开发，位于深圳向北发展中轴线的核心位置——龙华新区，即新区大道与和平路与交汇处的东侧，且4、6号线，而社区与上塘站仅200米。
| 海宁公馆基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价55000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区民治 | |
| 户型 |
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地理位置图
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华业玫瑰四季二期位于龙华新区腾龙路与中梅路交汇处，占地面积14797.31平方米，总建筑面积79378.96平方米，容积率4.1，绿化率32.08%。
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商业配套：
华业玫瑰四季II奢享约160万㎡磅礴商业体量，周边荟萃九方购物、沃尔玛、佐邻荟等一线成熟商业体。一路之隔的城市级商业航母招商华侨城低密度文化商业街区、龙华新综合体建设在即。山姆会员店、升级版海岸城也在抢滩进驻本。
配套：
学前：华业玫瑰四季一期幼儿园，水榭春天幼儿园
初中：
：上塘部（省一级标准）、深圳市龙华校区部（省一级标准）；民顺；
初中：上塘部（省一级标准）、深圳市龙华校区部（省一级标准）；民治；
高中：规划中的高中。
文化艺术配套：
约11万平公建配套,规划建设中市图书馆分馆、市美术馆新馆；招商华侨城低密度文化商业街区，将规划商业、展览馆、演艺馆、剧场等。
生态配套：
羊台山森林公园、白石龙公园、北站公园、民治公园四大公园。
医院：
规划建设两所市属三甲公立医院（新华医院和市第二儿童医院）
体育：
体育活动。
项目自带配套：幼儿园
| 华业玫瑰四季二期基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区民治 | |
| 户型 | ||||||
地理位置图
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价格待定
43000元/平方米
53000元/平方米
29000元/平方米
109300元/平方米
70000元/平方米
56200元/平方米
115000元/平方米
66000元/平方米
99000元/平方米
