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[摘要] 按照房地产行业15%左右的利润率，项目的利润约在10.99亿元，反推项目的地价约为56.48亿元，楼面地价约为38685元/平方米，本次地块出让采取公开招标方式，竞标方式一般为价高者得，不过为保证至少10%利润率，地价应控制在61.1亿元左右，楼面地价约为41849元/平方米。
2011年龙华新区的成立，是龙华楼市爆发的催化剂，在短短的几年时间内，龙华新区的房价节节攀升，2016年的今天，龙华新区某些楼盘的定价已超过7万元，
从2013年以来龙华新区共出让3块宗地，其中1块用地、1块居住用地和1块商业用地，居住类用地的楼面地价从23250元/㎡→25094元/㎡，2015年深圳房价，住宅类用地也进一步看涨。今年6月2日将拍卖的上塘地块A816-0060，位于龙华新区民治办事处，4号线上塘站，土地用途为二类居住用地+商业用地，总占地面积35673.14平方米，总建筑面积146000平方米，本宗地以公开招标方式出让，投标保证金9亿元，土地使用年限70年。
按照房地产行业15%左右的利润率，项目的利润约在10.99亿元，反推项目的地价约为56.48亿元，楼面地价约为38685元/平方米，本次地块出让采取公开招标方式，竞标方式一般为价高者得，不过为保证至少10%利润率，地价应控制在61.1亿元左右，楼面地价约为41849元/平方米。
参考周边同类型楼盘中海锦城和特发和平里的二手房价格，在55000-60000元，一手商业的售价在80000-100000元。本地块出让之后，开发入市的时间约在2年之后，考虑到房价会有小幅上涨，预计两年后本项目住宅的售价约为75000元/平方米，商业的售价约为100000元/平方米。
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动态：鸿荣源·壹城已于5月14日开启登记，5月29日已开放样板间，预计6月底开盘，现可享受5区开盘优惠。主推约72㎡－89㎡三至四房、约126㎡五房，位于5区1栋A座和B座。
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鸿荣源·壹城是鸿荣源斥巨资打造的深圳地标综合体，地处多组团开发的商贸区，占地面积约50万㎡，总建筑面积约320万㎡，项目分多期开发。2015年11月推出项目9区房源，已。
| 鸿荣源·壹城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 龙华新区龙华 | |
| 户型 |
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地理位置图
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12800元/平方米
价格待定
价格待定
116700元/平方米
57000元/平方米
35000元/平方米
130000元/平方米
52000元/平方米
75000元/平方米
39600元/平方米
