[摘要] 网传龙华海宁公馆、星河传奇、上塘道等楼盘已提前连夜封盘！而今日83亿拍出时，这部分楼盘早已准备好宣传广告图，或似早有准备。
网传龙华海宁公馆、星河传奇、上塘道等楼盘已提前连夜封盘！而今日83亿拍出时，这部分楼盘早已准备好宣传广告图，或似早有准备。
6月2日龙华拍出83亿新，“震惊”了整个地产圈，楼面地价已近6万/平，预测未来三年后龙华房价破9万！正当大家还在为龙华新诞生而惊叹时，网传龙华海宁公馆、星河传奇、上塘道等楼盘已提前连夜封盘！而今日83亿拍出时，这部分楼盘早已准备好宣传广告图，或似早有准备。
除了网传开发商封盘外，目前已有部分龙华楼盘项目在龙华拍出新后反应“积极”，据了解，繁华里（6月4日）开盘；观壹城开始放出消息，预测是想顺着利好出货。
龙华83亿新诞生的刺激不仅对在售楼盘的影响是封盘，伺机提价，更是直接的影响即将入市的楼盘。325新政以来，深圳新房市场现“低价”就热销的市场情况，而马上将入市壹城还会不会还走平价路线？对萎靡不振的深圳二手房市场是不是一剂强心针？
另外，龙华新的诞生，直接证实了深圳土地稀贵的现实，除了刺激了龙华部分楼盘项目“积极”反应外，对去年在深频繁拿地的开发商也是一片利好，如大踏步进军深圳的碧桂园、30.3亿勇夺坪山居住用地的信达置业等，在此市场背景下，对各大在深储地充足的开发商，不能不说是乘势而上尽占利好。
延伸阅读
起底深圳"僵尸盘":开发商近10年 多赚了60亿元！
近期，被传4年的海宁公馆传来重新发售的消息，这引起不少热议，开发商“”的话题再度被抛到公众面前。火热的深圳楼市究竟有多少“僵尸盘”？开发商通过“”获取了多少额外的利益？
位于龙华新区大浪街道办和平路与新区大道交汇处东侧的海宁公馆（原潜龙曼海宁项目）2010年封顶。当年的房价约为2万/平，如今该项目将于3月27日重新发售，一次性卖798套新房，预期价格为5.5万/平。总的来说，海宁公馆至今近四年，开发商多赚22亿。
位于龙华的卓能雅苑2007年建成，早在2006年就已具备销售条件，却选择在2015年12月9日开盘。目前卓能雅苑项目尾盘在售，均价46000元/平，项目均为毛坯交楼，预计2016年9月入伙。资料显示，当年的房价只需7000元/平，现在的房价却是47000元/平，开发商将近10年赚了60亿。
福田的宝生midtown 2013年3月已封顶，却计划2016年开盘，3年多。当年区域均价为4.1万/平，而如今的区域均价已涨至8.2万/平。
2010年11月，位于罗湖区的德弘天下华府封顶。当时，开发商没有立即公开对外销售。随后，德弘天下华府就一直处于“沉睡”状态，入市时间至今未定。资料显示，2013年，罗湖房价均价约为3.6万/平，而现在的均价在6.4万/平左右。
安的广兴源圣拿威大部分住宅已经入伙，但是有两栋楼建成已经3年，迟迟未见开盘销售。的地产中介表示，该小区地处西乡碧海，2013年这一均价在2万/平左右，现在这一价格已经飙涨一倍左右，整体均价在4到6万/平。此外，该小区的四五两栋楼是，都是大户型，预计开盘均价不会低于6万/平。
罗湖兰亭国际于2010年3月5日便取得预售证，但直到2010年4月24日才正式对外开盘，疑长达40天。而按照国家和深圳市的有关规定，一个楼盘在取得预售许可证10天内必须开盘，超过10天不开盘就是。此外，有市民透露，2014年3月该项目仍有房源在售，几套大户型没卖出去。
吉祥龙花园位于南山，2013年开建，2014年初建成，开盘时间为2014年12月，开盘时备案了323套房源，实际推出只有78套，目前仍有房源推出。据悉，该项目开盘时区域均价为4.13万/平，而如今区域均价已涨至7.45万/平，预计接下来推出的楼盘均价至少是8万/平。
宝安天福华府项目是1991年的拿的地，2014年建成。该项目在2014年就具备了销售条件，当年市场价约25000元/平。目前，天福华府在售房源为85-128平2-4房，均价为55000元/平。其中，天福华府A座全部待售，B座仅售出约1/3的户型，超过8成未售。
龙岗的锦绣华天于2008年施工，2010年基础施工完毕并已回填。目前该项目营销及样板房开放时间暂未确定。按照正常的销售周期，锦绣华天应该在2013年前售完。据悉，2013年龙岗均价1.71万/平，如今的龙岗区售价可达4—4.5万/平。
龙华的润达圆庭于2013年建成，3年。润达圆庭与中航天逸和水榭春天属于同一阶段的项目，而这两个项目在2013年就已经销售得差不多，而润达圆庭迟迟未见开盘。目前，该楼盘的商铺正在招商登记中，而高层毛坯现楼住宅，只租不售。据了解，当年该区域房价约为20000元/平，如今该的二手房均价已达60000元/平。
龙岗布吉的倚龙华庭于2014年8月建成，然而开盘时间却一拖再拖。据了解，该项目将于2016年下半年开盘。经历了2015年深圳房价的，该区域的均价已从2014年的1.88万/平涨到了3.99万/平。
美地里园位于龙岗区，99年拿地。2009年，东都座二期动工，其二期的别墅项目美地里园主楼体早已建好，但却一直未开售。按照建设周期，美地里园可在2013年开售。开发商3年多，按照目前的区域均价，该项目的预期售价达5.5万/平。
龙岗的合正·丹郡是合正丹竹头旧改项目。项目在2014年中旬就已建好，当时外墙的排栅已经被拆除。有市民表示：“如果在2014年年底开盘，周边的房价也才2万/平出头，但是随着这一轮房价的上涨，这周边的房价全都涨上去了。”据了解，现在该的均价已达3.99万/平。
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