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龙华地价好? "我南山十万还是卖不动"

深圳新闻网  2016-06-03 10:11

[摘要] 昨日，“外来狼”中国电建集团联合广州方荣地产以82.9亿元高价拿下深圳首宗商品房现售试点地块。不少业内人士表示，“‘宇宙龙华’的竞争好激烈，价格好”。

昨日，“外来狼”中国电建集团联合广州方荣地产以82.9亿元高价拿下深圳首宗商品房现售试点地块。不少业内人士表示，“‘宇宙龙华’的竞争好激烈，价格好”。

与此同时，市场普遍认为，深圳房价充满想象力，即将迎来新突破。而在上，深圳共有5个项目开盘或加推，由于部分楼盘调低姿态低价入市，去化率良好。

但是，在新房成交火热的情形下，不少二手业主表达了自己的疑惑，“既然市场已经出现复苏迹象，为什么我位于南山口的房子十多万还是还卖不动”、“怎样解释目前一手市场的火热和二手市场的冷清”。

新房成调控周期风向标 热度难传导至二手房市场

上，深圳5个项目集中入市，据中指研究院数据显示，华丰·前海湾以及恒裕嘉城两个新项目开盘，去化率均超9成。

业内人士表示，新房市场已成为调控周期中的重要风向标，其价格优惠程度直接决定后期市场预期和成交量的回升程度。

近，新盘价格相比预期或周边二手价格的优惠力度加大，深圳中原研究数据显示，10%-15%左右的折扣已普遍，一二手倒挂情况很常见，而这也是导致新房项目去化八九成现象再现的直接原因。

新房低价热销显然带动起市场热度，也增强了二手房一线经纪人的信心，但数据显示全市二手市场回暖速度仍然缓慢。

根据深圳某市场研究监测，5月深圳二手住宅实际交易量约在5500套左右，较4月低迷期（实际约4500套）已经触底反弹，价格方面，5月全市二手房均价在连续上涨19个月后出现回调，为53096元/平方米，环比小幅下降0.9%。

深圳中原研究经理飞表示，当前市场主要以新盘入市项目为主，二手成交尚未受到新房联动效应全面复苏，业主报价短期上调乏力。

美联物业研究经理何倩茹表示，目前客户看房量有小幅回升，业主报价普遍下调5%-15%，但买家对后市继续存看空预期，观望情绪浓，目前正处于买卖双方博弈期，成交未见明显提升。

高价是制约成交的主因 表示二手市场将持续博弈

业内人士分析，在持续低迷的背景下，全市新房市场的低价走量影响了二手业主的心理预期。

新房市场作为判定楼市风向的一个重要指标，其楼盘定价对该的房价产生了决定性的影响。

目前新房大多采用低价走量策略，所以部分置业者被吸引至新房市场，部分二手房业主被迫下调报价。

报价的下调确实使得看房量有所上升，但成交量回暖不明显。美联物业研究认为，二手市场低迷的主要原因还是价格高企。

笔者走访宝安新安、西丽区、龙岗布吉等区域发现，虽然各区域内的二手房报价均较年后报价有所松动，但普遍与今年1月份的报价相当。

以位于宝安新安的鸿景园为例，2015年底的单价在5万/平方米，而今年初涨到了5.5万/平方米，“3·25新政”后，价格虽然有所回调，但松动并不是很明显，该小区目前的报价在5.3万-5.5万/平方米。

有地铺中介告诉笔者，“如果新房市场在接下来的一两个月内持续延续开盘热销的局面，那么一手市场的热度有望传导到二手市场，给二手市场带来信心。而二手市场如果能够持续接力新房热度，量价都能回升，相信二手市场局面将得到改善。”

深圳链家二手房研究院总经理肖小平表示，虽然目前二手市场看房量上涨了60%，但成交量只上升20%，主要还是因为业主的让步不够。“买方觉得存在更多议价的可能，而卖方则长期看好市场，不想做出太大让步，预计未来一两个月市场还将处于这种博弈阶段。”

近期，一手市场火热，究其原因是因为开发商定价合理，家家顺营销副总经理张国库认为，二手市场的回温同样也是要看价格，如果有报价理性的盘，是会有人接手的。

他强调，“新房低开热销的局面对二手市场有一定的带动，但更多的是起到平稳市场的作用。预计今年二手市场价格下调和上涨的空间都不大，下半年将处于平稳过渡阶段。”

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