[摘要] 近日不断有媒体报道：北京、广州多家中小银行近期已经上调了首套房贷款的利率。以北京为例：一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。
近日不断有媒体报道：北京、广州多家中小银行近期已经上调了首套房贷款的利率。以北京为例：一些银行的首套房贷款利率较基准利率已经上浮至1.1倍，二套房则上浮至1.2倍。
如果按照每100万贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元;如果执行1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后首套房的购房者每个月要多还287.6元，而如果按照房贷300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。
逐步收紧的房贷动作在一线城市逐渐铺开，过去两年购房者热衷的楼市“加杠杆”游戏宣布结束。根据北京市住建委的数据显示：5月全月，北京二手住宅共网签10801套，创下27个月以来的点，环比下跌大概60%
再看深圳，5月份的成交统计说明自“深八条”之后，深圳全市房价已经连续8个月下调。
数据显示，调控对深圳楼价抑制效果明显。纵观来看，除了去年10月呈现较大跌幅以外，其他月份均呈现微幅下调，不过，与2016年9月峰值的61600元/平米来看，房价已下跌7088元/平米。
5月全市新房成交以中低端物业为主，从面积段来看，市场以70-90 平米的刚需小户型为市场成交主力，成交合计占比62.9%，150 平米以上改善型需求户型占比减少.
从价格段来看，市场以总价600万元以下产品为成交主力，占比81.8%，中低价格段产品成交占比扩大，1000万以上的产品占比减少。
预售方面：开发商入市速度再次放缓。在过去的5月仅7个项目入市，且仅1个纯住宅项目，另外还有3个项目含商务公寓，其他为办公产品。相较于4月的13个项目来讲，减少将近一半。
库存方面，规土委数据显示：截止5月31日，全市可销售套数29999套，面积约331万平方米，以过去6个月月均成交面积16.32万平计算，深圳全市去库存周期超过20个月。
从上图看：深圳房价的走势（灰色线）出现了类似于股市典型的“高位横盘”状态，连续8个月房价已经持续下跌了 7088元/平米，以一套一百平米中等面积段户型来算，总价等于少了70万，相信除非是后市有大笔资金持续流入楼市推高成交量，否则买盘的动力明显不足。
——公子在写下这篇文章的标题同时，惊觉过去的几年都不曾谈过房价，不再预测后市的涨跌，因为在一个全民炒楼的时代，“空军”都被彻底消灭了，在一个“涨”字当头的单边市再去预测房价的起伏是多么的不合时宜！
遥想当年只是业内朋友聚在一起“拍脑袋”闲扯楼市顶，坪山顶在哪里？龙华顶在哪里？？后海顶在哪里？？？大家不断发挥自己的想象力，然后在2005 2006年的某一天还真的就达到了！
然而去年十月三号开始“史上最严厉的调控”，仿佛市场上那只巨大，看不见的手在扭转楼市，一切都发生改变：
现今形势下，尤其是中央经济方针悄然转向，强调资本市场”脱虚入实”,不断收紧的限购、限贷、限价政策，加上各地房价步入下行通道，短期内看不出有持续的资金流入楼市迹象。
而本轮调控的核心是各地“限购”政策的轮番升级，显然是为了给房价的调控目标争取时间和空间，涨的太猛容易崩盘，为了政府反复强调的金融维稳，短期内限购也不会放松。。。
中国的楼市是政策市，未来房价怎么走还要看政策，跟刚不刚需没有多大关系。身处北京、深圳这样的一线大城市，刚需就无需多想，该买就买，一旦错过你得等下一次调控，然而房价又上了一个台阶，螺旋形趋势，你发现这两年的钱都白挣了，收入赶不上房价——这也是5月份中等面积中等价位的刚需盘占据楼市成交主力动因。
此外老百姓没有好的投资渠道！或者说有很多投资渠道，但是这些投资渠道老百姓都亏了，最后还是觉得房产投资最靠谱，如果你前些年投资楼市，一线城市已经数倍身家，二三线城市衣食无忧，即便是十八线城市跑赢通胀没问题。
还是那句老话：没买房子的别寄希望房价暴跌以趁机吸纳，买了房子的也别期望房子像之前一样达到资产膨胀——现阶段这两种想法恐怕都有点不切实际。
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