新纪录！50万元/平方米，深圳再现法拍豪宅

33轮竞价，2.32亿元成交，折合单价约50万元／平方米。

7月10日，据阿里资产司法拍卖网披露，当天下午，成功拍出一套位于深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的三层别墅法拍房，刷新深圳住宅法拍房源的单价和总价新高。

根据拍卖信息，该房源起拍价2亿元，折合起拍单价43.1万元／平方米，保证金2000万元，加价幅度为100万元及其整数倍。

即使如此，该房源热度仍非常高。

此次拍卖依然吸引了2人报名参与竞价，并吸引了4万多人次围观。竞拍过程也十分激烈，7月10日上午9点50开始，经过近两个小时的角逐，最终竞价轮次高达33次，以总价2.32亿元成交，比起拍价高了整整3200万元。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国房地产报记者，该房源是被执行人做生意出现资金链问题，导致不得不拍卖房产偿还债务，是很典型的一种状态，一些投资主体也愿意去接触这样的案例。

公开信息显示，深圳南山区华侨城纯水岸全名波托菲诺纯水岸123568元/平方米[南山]波托菲诺纯水岸

目前，该小区十一期在贝壳、安居客等中介平台暂无挂牌房源，小区高层的挂牌价格在20万元／平方米左右。不过，今年4月3日该小区五期一联排别墅也曾以超1亿元成功拍出。

另据拍卖信息，该法拍房源的权利人为陈远芬，查封的被执行人包括“深圳市荣麟投资有限公司和陈远芬”。

据天眼查显示，深圳市荣麟投资有限公司为＊ST洪涛实际控制人亲属控制公司，该公司实控人为刘淇，是洪涛集团董事长刘年新之子。据＊ST洪涛2023年年度报告显示，陈远芬与刘年新配偶姓名相同，两者为公司的一致行动人。

＊ST洪涛成立于1985年，是一家深圳本土老牌装修公司，2009年12月在A股上市，2015年刘年新以90亿元财富位列胡润百富榜第358位。

但近几年，公司业绩持续亏损，其中2023年亏损达14.04亿元。

为满足公司发展的资金需求及融资需要，刘年新及其家人为公司多次提供财务资助5亿元左右，提供了超过10亿元的担保，为＊ST洪涛提供财务资助的资金大部分来自股票质押及房产抵押。

但仍是杯水车薪。7月2日，＊ST洪涛收到终止上市事先告知书，锁定退市。

本次拍卖的房源自2022年以来多次进行抵押，累计抵押金额达到2.57亿元，由于债务逾期无法归还，从而被深圳市高时小额贷款有限公司申请强制执行。

根据成交信息显示，该标的物竞得人为黎咏恩。天眼查显示，该名自然人或为深圳高时置业地产高管。

记者注意到，尽管近几年相对低迷，但2023年以来，上海、深圳豪宅多次出现在法拍房市场，并成功拍出，意味着一线城市豪宅的抗跌性。

另据中指研究院统计，今年前5个月全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计32.4万套，累计成交约6.4万套，整体清仓率19.8％，较上一年同比增加0.2个百分点。

投资者为何更倾向于通过法拍渠道购买法拍房？对此，李宇嘉解释，资金主体都在挑一些市场上价格被低估但居住性价比较高的房产。法拍豪宅能否高价拍出，主要取决于三个方面，一是价格被低估的程度；二是该房源是否属于成熟的豪宅片区；三是债权债务关系是否清晰。