上星期，房产吐槽哥的妈妈说：“你的房产证被收了，要去换不动产证。”由于工作耽搁至今房产吐槽哥都没有时间去更换新证，加之近来在翻看微信朋友圈时多次看到一篇名为《房产证下岗了！以后房产证写谁名都没用，有它房子才归你》的文章引起了广泛关注和转载，所以，今天正好结合自身的经历和大家来聊一聊这个话题。
首先，房产证是不是已经“下岗”了？
该文章称，“依照相关部门规定，今年自5月1日起停发旧证、颁布新证；同时，力求今年在范围内执行。”但房产吐槽哥追溯源头发现该消息其实是一条旧闻，是去年相关部门的工作任务，且并未对时间截止期限做出明确要求，至少是没有提及过5月1日起这个节点的。
实际上，早在去年底大部分城市就由颁发房产证改为了不动产权证。据了解，目前，除西藏部分县外的其他地区均以实现“停旧颁新”。那么，是不是真如传闻所说的房产证作废了呢？
事实上，并非如此。从目前的情况来说，房产证依旧有效，不是一定要更换不动产证。依照此前发布的通知办法，原则上采取“不变不换”，也就是说，权利不变动，簿证不更换，在变更或新登记时，逐步更换为不动产权证。
房产吐槽哥在咨询了业界专业的法律人士后了解到，现在新证、旧证都具有法律效应，我们有权选择换还是不换。若房产所有权发生变更，会为新的产权人颁布不动产权证书；若房产所有权没有变化，房产证仍然具有法律效应，能够正常使用。
相信很多人对于房产证和不动产权证区别不甚清楚，那除了称呼的差别，两者之间还有什么不同呢？
从内容上来说，不动产权证更加丰富。过去房产证上内容项包括了房子所有权人、共有情况、房子地址、办理时间、房子性质、计划用处、房子情况、土地情况等内容；而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等项目。需要说明的是，不动产单元号由一串28位的数字构成，相当于你房子的“身份证”是的。
正因如此，在网络时代，最让人担心的就是隐私信息安全了，不动产权一起挂号后，能够对房产信息进行查询。有人怕出现“以人查房”现象，即用姓名查询的方法取得别人的房产信息，用作不法用处。有人要问了，这样一来，我的信息安全要怎么维护呢？
概括而言，目前这几类人能够查询不动产相关登记资料。
相关细则指出，“任何单位和自己不得走漏不动产挂号信息”，仅限“3类人”进行查询。一是产权所有人能够查询、复制其不动产登记资料；二是房产在买卖、继承、诉讼等情况时相关责任人能够查询是产权所有人不动产相关情况；三是相关部门可以依法查询其产权所有不动产情况。
除此之外，任何人或者机构没有权利进行不动产资料查询。
而对于诸如“夫妻共同出资购买，不动产权证没有署名，房产是否有我的份”这类问题，其实与房产证采取的相关规定并没有区别，大家不用过多担心。按照婚姻法解读就行了，也就是说，如果婚后两边一起出资购房，就算不动产挂号薄上没你的姓名，也有你的一份。
作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen)，欢迎交流！
房产吐槽哥2017-05-06 08:30:32
