深圳房价跌破指导价，你准备好了吗？

摘要：

【深圳房价跌破指导价，你准备好了吗？】深圳的房价已经跌破了指导价，许多小区的挂牌价甚至低于指导价20%。深圳市政府为何不取消指导价？文章深入分析了深圳指导价政策的影响和未来房价走势，并提供了一些有用的建议和信息。

正文：

深圳出台指导价政策已经三年多了，起初大家都没想到它会这么成功，如今大多数楼盘的挂牌价基本都和指导价持平。然而，任何政策执行到一定时间都会有反面效果。执行两年后，现在的问题是市场价格开始跌破指导价，甚至有的小区挂牌价低于指导价接近20%。原本不喜欢指导价的业主们，现在反而希望买家按照指导价成交。

根据大咖深房团的数据，我们整理了市面上目前挂牌价低于指导价的房源。从数据看，罗湖区的低价房源最多，其次是南山和龙岗。无论是豪宅地段还是边缘地段的小区，都难逃低迷的行情。市场的低迷已经跌破了很多人的心理预期。我们总结了市场上容易出现大降价楼盘的特点和规律，并将在下周的闭门直播课上详细分享。

深圳房价都已经跌穿指导价，为什么还不取消指导价呢？一开始，指导价的目的是通过增加首付比例限制大家加杠杆买房，达到去杠杆的目的。然而，现在房价已经下跌，需求下降，银行也不再按照指导价放贷，而是根据市场评估价放贷，指导价失去了参考价值，变成了鸡肋。

小编点评:

深圳不取消指导价并不是因为怂，而是因为求稳。这种求稳的心态影响了深圳对指导价政策的评估。指导价可能只是表面上的遮羞布，起码不会让大家直接感受到市场价格的冲击，或多或少能挽救一些市场信心。从某种程度上说，不取消指导价也是一种救市行为。即便现实价格跌到比指导价低20%，也得继续撑着。还有一种可能，就是深圳认为取消指导价的时机未到。因为新的房改政策正在推进，深圳还需要时间完善商品房和保障房的规划。在保障房体系达到一定规模之前，贸然刺激商品房上涨可能会激化矛盾。

相比是否取消指导价，可能更多人关心深圳房价是否还会继续跌。如果继续维持现状，房价继续下跌是必然的，甚至会出现低于指导价30%到40%的房源。希望经济能够有所变化，比如国家持续放水，或者深圳自己放松调控措施，如降低首付比例和放开限购。这些措施可能会为房价提供支撑。

作为个体，无法决定政策走向，只能尽可能跟着政策走。目前楼市上有很多消息和政策未公开，掌握第一手内部信息的人在决策时会更有优势。我们的团队一直紧贴市场，定期在闭门直播课上更新最新的市场内部消息。想要掌握市场信息差的朋友，记得来听课。