Q房网深圳第26周：6月新房备案量环比上涨 二手总体表现平稳

一、Q房探本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐跌，6月累计备案量2609套，已经超越5月份的2313套；

2、最近三周二手住宅过户量较为稳定，全月将不及或接近5月的6532套；

3、从二手房一线市场反馈，最近交易量略有上涨，但涨幅不大，5-6月表现平稳。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2017.6.19-2017.6.25）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有2个项目获得新批预售，均位于坪山区，分别是办公产品的龙光玖云著大楼和住宅产品的奥园.翡翠东湾花园，后者住宅批售总套数183套，环比下跌30.42%；总面积1.49万㎡，环比下跌60.06%；套均面积81㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.6.19-2017.6.25）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交700套，环比下跌15.56%；成交面积6.94万㎡，环比下跌14.90%；成交均价53828元/㎡，环比下跌1.41%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

新房备案从前一周的量价齐涨调整为量价齐跌，其中备案量结束了三连涨，出现一定程度的回调。6月至今，新房的备案量一直保持着百余套的日均速度，但在26周出现了下探，尽管如此，月度备案量依然赶超5月。截至6月25日，6月份新房住宅累计备案量2609套（其中6月10日数据缺失），已经超越了5月份的2313套。从价格方面来看，将近一个月中的周度数据都在震荡下行，价格与22周56893元/㎡相比回落5个百分点，6月份全月数据将维持月度价格稳中有降的走势。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安继续保持全市成交大区，一周内共成交329套，占据了47%的成交量；其次是龙岗区，成交274套，占全市总量的39%；再次是南山区，成交52套；福田区成交28套；罗湖区成交17套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，除了盐田区依然保持零成交之外，其他五个区域环比均下跌，其中罗湖、宝安跌幅相对较大，达两成左右，龙岗、南山、福田跌幅不足一成。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.6.19-2017.6.25）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1454套，环比上涨0.28%；成交面积12.23万㎡，环比上涨0.24%。最近三周二手住宅过户量较为稳定，从累计数据来看，截至6月23日，二手住宅过户量4985套，全月数据不及或接近5月全月的6532套。从一线市场反馈，6月份最近交易量略有上涨，但涨幅不大，全月表现和5月相当。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区372套成交量居首位，宝安区298套紧随其后，福田281套、南山251套、罗湖221套，盐田31套。从环比变化来看，六大区域涨跌参半，其中龙岗、南山、盐田环比上涨，宝安、福田、罗湖环比下跌，但波动幅度都偏小，均在一成以内。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.6.19-2017.6.25）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2154套，环比下跌5.48%，新房二手住宅成交套数比为0.48。住宅总量仍在2000套以上，从全月情况来看，新房已经赶超且将持续赶超5月，二手房或与5月总量相当。