一、月度市场综评                                                               

1、二手过户量连涨三月，5月住宅过户量环比上涨24.62%，合计过户2318套；

2、新房首现日光盘但整体量值不及预期，月度成交下挫超三成，共备案1877套；

3、月末全市商品住房库存25769套，按近半年的成交速度计算，去化周期升至9个月。

二、关键数据                                                                      

1、5月二手住宅成交2318套，环比上涨24.62%，同比下跌23.42%。

2、5月二手住宅成交22.02万㎡，环比上涨24.90%，同比下跌20.23%。

3、5月新房住宅成交1877套，环比下跌34.16%，同比下跌29.88%。

4、5月新房住宅成交18.53万㎡，环比下跌36.86%，同比下跌30.16%。

5、5月新房住宅批售3159套，环比下跌42.97%，同比上涨58.74%。

6、5月新房住宅批售32.98万㎡，环比下跌23.69%，同比上涨61.14%。

三、详细干货版目录                                                             

1、二手住宅市场综述

2、新房住宅市场综述

3、二手新房住宅市场对比

4、新增预售项目

1、二手住宅市场综述                                                              

（1）成交量分析

2022年5月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅过户2318套，环比上涨24.62%，同比下跌23.42%;成交面积22.02万㎡，环比上涨24.90%，同比下跌20.23%。

5月，深圳二手成交持续向好，二手住宅过户量超两千套，突破三千走出低迷指日可待。5月15日，央行发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点； 5日后，5年期贷款市场报价利率（LPR）下降15个基点，为4.45%。至5月底，受两项货币政策利好，首套房贷利率最低可至4.25%，还贷压力减小，政策上的实惠引导需求积极入市。

价格方面，5月，全市二手住宅均价环比小幅上涨。近四个月，深圳二手住宅均价趋势和成交量趋势吻合度较高，低点同在2月，后续随着市场逐步企稳回归，交易量和均价表现三月连涨。基于当前成交放量不太明显，后续价格上涨动力也相对较弱，不具备大幅上涨的条件。

租赁市场方面，5月活跃度有所回落，租金在4月大幅反弹基础上也有所回调，同比跌幅略有扩大。后续，随着炎热夏季到来，预计租赁市场在毕业季前都将保持相对平稳的成交状态，租金波动幅度或进一步收窄。

细分到深圳各个区域表现如下：在5月二手住宅成交中，龙岗区以644套的成交总量位列全市首位，占全市成交总量的28%；其次是宝安区成交458套；福田区成交455套，两者分别约占全市成交总量的20%；罗湖区成交355套；南山区成交350套，两者分别约占全市成交总量的15%；盐田区成交56套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六大行政区全部上涨，涨幅约在一至四成。

（2）成交结构分析

①成交面积段分析

从成交面积区间结构图看，5月份占比最大的面积段依然是60-90㎡户型，成交占比41.01%，较上月下降3.62个百分点；占比第二高为90-144㎡户型，成交占比23.74%，较4月提升4.73个百分点，也是月度成交占比变化幅度最大的面积段。从月度成交面积段变化来看，5月90㎡以上改善型面积段成交比例有所增加。

②成交单价段分析

从成交单价区间结构图看，5月，样本成交单价较多分布在5-6万单价区间，占比为22.30%；其次是4-5万单价区间，占比20.14%；再次是6-7万单价区间，占比14.39%。从趋势上看，5月成交样本中，4-6万中低端单价区间、10万以上高单价区间成交占比有所扩张，6-10万单价区间占比有所萎缩。

③成交总价段分析

从成交总价区间结构图看，5月市场份额最大的部分为400-500万总价段，占比为23.02%，较上月上升11.45个百分点。再次是300-400万总价段，占比21.58%，较4月提升2.57个百分点。月度500-1000万总价的成交有所减少，占比合计下降10.86个百分点，300-500万总价段成交有明显提升。

2、新房住宅市场综述                                                             

2022年5月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交1877套，环比下跌34.16%，同比下跌29.88%；成交面积18.53万㎡，环比下跌36.86%，同比下跌30.16%。

5月，深圳2022年首个日光盘出现，新房市场关注度上升。但目前新房市场中，除了个别价格有明显倒挂的楼盘受追捧外，其余新房项目去化速度平平，整体备案数据不及预期，月度量值低于过年八年同期水平，市场仍处于对后市预期不甚明朗和信心修复的阶段。

5月，深圳主力项目包括壹城时尚花园、万科启城家园、卓越柏奕府、信城缙悦花园、和昌拾里华府、鸿荣源尚璟公馆、华润城润玺二期等，排名居前的高价项目有华润城润玺二期。

细分到深圳各个区域表现如下：在5月新房住宅成交中，龙华区为成交第一区，全区共成交405套，占全市成交总量的22%，主力成交项目包括壹城时尚花园、万科启城家园、卓越柏奕府、御景华府等。其次是龙岗区，共成交295套，占全市成交总量的16%，主力成交项目包括信城缙悦花园、和昌拾里华府、佳兆业云望府、联发天境雅居等。南山区成交285套，占全市成交总量的15%，位列第三，主力成交项目包括鸿荣源尚璟公馆、华润城润玺二期、临海揽山御园、深铁懿府等。光明区成交261套，坪山区成交195套，宝安区成交174套，罗湖区成交104套，大鹏新区成交48套，深汕特别合作区成交45套，福田区成交40套，盐田区成交25套。从环比变化来看，十一个行政区除龙岗和福田两区上涨、盐田持平外，其他区域表现为下跌，其中南山区、深汕特别合作区跌幅居前，超过五成。

3、二手新房住宅市场对比                                                         

2022年5月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交4195套，环比下跌10.95%，同比下跌26.46%；成交面积40.55万㎡，环比下跌13.68%，同比下跌25.10%，新房二手住宅成交套数比为0.81。

4、新增预售项目                                                                    

2022年5月，Q房网数据研究中心监控显示：全市有龙华卓越和奕府、光明圳发云谷大厦、天安云谷大厦、龙岗勤诚达誉府、罗湖青湖山庄、南山深湾汇云中心、招商仕林臻邸福田海德园A区、深汕半山润府二期（A区）和宝安宏发悦云花园10个项目获得新批预售，其中8个项目包含住宅类产品，共批售住宅3159套，环比下跌42.97%，同比上涨58.74%；总面积32.98万㎡，环比下跌23.69%，同比上涨61.14%。月末全市商品住房库存25769套，去化周期9个月。