大话中国楼市: 青春不应该只有房贷, 下一代将"租房为主"

房产吐槽哥的一前辈毕业于2003年，而后在郑州创办了一家房地产相关的网站，近20年来都在和房子打交道。今天，我们就从他的角度来聊一聊关于房子这个话题。

套出租房房租占工资10%

老黄刚到郑州之时，租的是城中村的单间，没有窗户，更别提厕所和厨房了，不过好在是独居。房租每月80元，当时他工资每月800元。老黄感叹道，对于“漂一族”来说，从一个城中村辗转到另一城中村是再熟悉不过的场景了。

那一年，花10%的工资租房是普遍现象。而现在呢？房产吐槽哥按大学毕业生平均工资4000元一个月算，应该不少吧？400元一个月的房租能租到哪里？在一线城市连郊区的郊区都不止这个数吧？

当然，老黄现在在郑州是有房一族，不过这并不是的今天的重点。

重来一次，我的青春不应该只有房贷

老黄，如今常常和我们感慨，套用晓松老师的一句话那就是：“生活不止眼前的苟且，还有诗和远方的田野。”假使说现在能重走一次，他说的他的青春不应该只有房贷。

现实是，一线都市的房价正在成为年轻人纷纷逃离的主因之一。以老黄所在的郑州为例（今年郑州成为了新一线城市），据有关机构发布数据，五月份新建商品房均价12000多元。较之四月份，下降幅度超过5%。不过，与去年同期相比，上涨幅度接近30%。

在老黄看来，从他从业近20的经验，郑州这类城市没有过真正意义上的房价下降，正确的说法应该是曲折上升。每当调控或者楼市不景气之时，也许会出现回落。但从长期和整体上而言，下降是真的没有出现过。

而对于房价过高，影响年轻人落地生根于一线大都市这个问题，他认为倒不如说大好年华不该眼前只有房贷。当然，老黄并不是说风凉话。就像我们现在很多人不想结婚或辞去相对稳定的工作的理由之一一样，那就是不想被束缚，生活被固化。只有这样我们才敢去拼搏奋斗，失败也无妨。或许，几年后你会发现你的眼界不再局限于一套房子了。又或许，几年后你还是要面临买房，但是你的收入增速超过了房价增速，这时你得到的是更加丰富的人生。

下一代将“租房为主”

我们姑且不论本轮调控之后，楼市又会如何。一个现实问题是，就目前情况来说，房价分摊到每月的支出如果超过3000元以上，大部分人的选择应该是贷款买房，每月还月供。在现在的北上广深，一套两居室动辄几百上千万，年轻的都市打工族月薪两万又能干什么呢？如果选择贷款买房，首付需要至少200-300万，还有几十年的贷款需要面对。这或许意味着未来几十年的生活质量的下降，而每月拿出6000、8000元可以租一套十分不错的公寓，当下的生活品质得到了很好的保证。

老黄认为，买房虽然对于我们很重要，但是还是要力所能及，当自身的经济状况能够很轻松的负担月供了再购买，不要辜负了青春。

聊到这里，今天的话题就结束了，房产吐槽哥感慨一句，希望“房子是用来住的不是用来炒的”早日实现。

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