一、Q房探本周综评
1、新房住宅量价齐跌,日均备案量69套,信贷持续收紧的情况下很难有突破;
2、二手住宅过户量连续小幅四连跌,这样波动小幅下行的情况可以追溯到24周;
3、信贷层面持续收紧考验升级,多数银行首套房利率已经恢复基准或出现上浮。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2017.8.7-2017.8.13)Q房网数据研究中心监控显示:
全市共3个项目获得新批预售,分别为南山区柏瑞花园、宝安区碧海君庭和龙岗区八仙岭华庭,批售总套数1016套,环比下跌45.64%;总面积11.75万㎡,环比下跌20.79%;套均面积116㎡,最近三周住宅供应量在年内来看属于中高位水平。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2017.8.7-2017.8.13)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交483套,环比下跌4.36%;成交面积4.74万㎡,环比下跌6.78%;成交均价53992元/㎡,环比下跌1.21%。总体来说,新房住宅量价齐跌。
新房备案量在月初抬头的基础上出现小幅回落,但回落幅度不大,日均备案量69套。目前信贷层面还在持续收紧,多数银行首套房利率已经恢复基准或出现上浮,而且放款时间平均需要一个多月的时间,总体来说,备案节奏很难有突破。均价方面,整体均价再度波动下行,但拉长至月度均价来看,将大概率延续当前的稳定趋势。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:宝安为全市成交大区,一周内共成交232套,占据了48%的成交量;其次是龙岗区,成交180套,占全市总量的37%;再次是南山区,成交33套;罗湖区成交20套;福田区成交18套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,龙岗和南山区出现环比下跌,其中龙岗区跌幅更为明显,下降两成有余,其他区域环比增长,且罗湖区由于前期基数低,从3套增至20套。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2017.8.7-2017.8.13)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1157套,环比下跌4.77%;成交面积9.72万㎡,环比下跌10.13%。最近四周,二手住宅过户量连续小幅四连跌,或者说这样波动小幅下行的情况可以追溯到24周开始,其间偶有波动抬头。从实际交易情况看,8月份至今行情与7月份相比出现下滑,但整体市场没有太明显的起伏。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区323套成交量居首位,宝安区250套紧随其后,福田200套、南山181套、罗湖181套、盐田22套。从环比变化来看,仅宝安区出现小幅的环比上涨,其他区域均下跌,其中龙岗和罗湖区跌幅较弱,福田、南山和盐田环比下滑一成有余。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2017.8.7-2017.8.13)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1640套,环比下跌4.65%,新房二手住宅成交套数比为0.42。新房和二手的同步走低使得住宅总量下滑,而比例基本和前期持平。从最近四周来看,总量表现大体稳定,信贷层面对于成交来说是一大挑战。