01
深圳前海比起伦敦这类一线城市,它的差距在哪里?
陶文杰:
其实我们说,前海要做东方的曼哈顿,实际上,无论是伦敦还是曼哈顿,前海现在还是有一些差距,主要还是历史积淀不够。
你看像伦敦,它实际上从16世纪到现在,它是随着英国的崛起,成为世界性的全球化的一个城市。
而深圳现在才30多年的历史,前海的建设现在也才几年,曼哈顿现在又接近百年的历史积淀,这个是主要的差距。
02
伦敦提出的CAZ概念,对未来前海片区有没有借鉴意义?
陶文杰:
CAZ其实是叫中央活力区,这个是在CBD的基础上发展而来的。
CBD是中央商务区,纯粹的商务主要是一个商业和商务的功能。但是它有个问题,你可能白天上班的时候它会比较繁华,但是到了晚上下班之后,就会成为一座空城。
CAZ在这个基础上它会有一个进化,它不但有商业商务的功能,还有很多的休闲、娱乐 、文化、教育等等这些功能,这样它就能吸聚更多的人,而且白天晚上都有很多的人群,这个区域会更有活力。
03
前海将来会超过深圳湾,成为深圳房价最贵的地方吗?
陶文杰:
确实有可能。
如果我们的眼光看的长远一点,那我们应该也明白,一个区域,这个城市和国家对这个区域的定位,它的规划的这个级别,其实决定了这个区域房地产价值的一个高度。
虽然深圳湾也很好,但是我们可以看出,前海是目前深圳定位,规划级别的一个区域。
我们可能过五年过十年来看,前海可能在全世界都能承担一个比较重要的功能。
胡春:
一个是产品的升级换代,一个是区域的发展前景,一个是资金的来源,这三个方面可以推动一个区域的房价的趋势。
前海现在才刚刚开始,未来它有2600万-3000万的开发体量。
目前来看大家觉得好像只有鸿荣源壹方中心在销售,但是在这个区域里面,还有很多居住类用地,虽然这些产品它现在只是一块地,但是将来它占据了核心的地段,同时又吸引了更前沿的设计 ,它的价格上涨是有空间的。
03
深圳市场什么时候会有回暖的迹象?
胡春:
我们深圳的楼市,是上一轮深圳上涨的龙头,我们提前启动了所谓的调整。
那么这个十个月的调整里面,我们发现房价下降了0.1%不到,那么这就告诉大家,深圳的房价是很难有下跌空间的。
那么它是不是有上涨的空间呢?取决于政策的延续性。
那么这个政策会不会有一个松动的可能呢,从目前来看我觉得可能性相对比较小。因为现在这个阶段,属于一个叫高位盘整的阶段。
04
想要买房的投资者,应该怎样选择?
陶文杰:
首先点要考虑这个安全性,要买核心区域的优质物业。
一方面是你这个区域,政府投资规模比较大,不断的有资金在流入。比如说政府去拍地,大企业的进驻,那这个区域就充满前景。
第二呢你要还是要买一些,优质开发商、有品牌的 、有口碑的开发商开发的一些优质物业。现在这个优质物业,它比之前的老房子,在各方面都有非常大的提升。
无论是它的规划理念,还是国际大师的一些设计,这个时候,新房又限价,所以这个时候我觉得你在这个区域买,品牌开发商开发的这种优质新盘,其实是非常划算的。
实景图
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