深圳首个“以旧换新”项目来了

注意！深圳房子可“以旧换新”了。

4月16日，乐有家在其官微新闻发布中提及「乐有家联合绿景白石洲，将试水推广深圳房产首个“以旧换新”项目」，意在完成存量房的交易和新房的轮动循环。

截图自：乐有家官微-每日楼市早读

2023年开始陆续有城市推行房产“以旧换新”，至今已超30城表态支持房产“以旧换新”，合作模式也从「开发商＋中介机构」升级为「政府谋划并主导」。

随着国家队下场「加持」，越来越多城市推行房产“以旧换新”；深圳是一线城市中的第一个，但不会是最后一个。

此次，深圳试水房产“以旧换新”影响几何？对于置换买家而言意味着什么？可从两个问题来展开看。

01.

推行房产“以旧换新”

解决置换痛点加热市场信心

一是：为什么深圳要试行推行房产“以旧换新”？

这个问题，可以从以下三点来看：

• 一、先订后买，减轻置换客换房资金压力；

• 二、订完新房后等二手房卖出再签约，相当于“卖一买一”，减少置换客“买空”的风险，解决部分置换客购房资格问题；

• 三、中介优先大力推售置换买家的二手房房源，缩短「换房周期」。

今年3月份房地产市场持续有下行趋势，30个重点城市新房成交量同比下降52％，一季度整体成交量同比下降50％；而深圳方面虽然3月份二手房录得量超过5000套，但热点分化，仅有20％新房热销。

房产“以旧换新”一定程度可打通市场流通环节，如：去年房产“以旧换新”为楼市主旋律的济南在全国市场低迷的情况下，成交量比2022年多了1万＋套。

深圳房产“以旧换新”，或加快二手房流通、加速新房去化，提高市场交易活跃度。

今年官方多次喊话“好房子”，意在满足“多样化改善性需求”；3月底深圳明确取消“90／70”政策。

从官方导向来看，多样化的改善性好房子或逐渐成新时代主流，如无意外，未来相当长一段时间内，置换客将是购房客中的主力军。

深圳作为首个试行房产“以旧换新”的一线城市，与官方论调一致拥抱置换客，先行示范为一线城市立下榜样。

参考其他城市房产“以旧换新”市场效应，深圳楼市活跃度大概率将再提升，进而提振楼市信心。

划重点：绿景白石洲携手乐有家，送给置换买家「六大权益」。

绿景白石洲作为深圳试行“以旧换新”的首个项目，一定程度上体现了绿景集团作为房企的担当与社会责任。

据壹地产最新得知，绿景白石洲为置换买家准备了6大权益，能让置换的买家在尽可能短的时间内，以便捷的方式、优惠的价格“换”到合适的新房。

02.

深圳首个「以旧换新」项目

乐有家为什么选了绿景白石洲？

二是：为什么深圳首个「以旧换新」房产项目，是绿景白石洲？

房产“以旧换新”面向有置换需求的购房者，他们往往会考虑两种置换：（1）区域置换，（2）居住面积置换。

乐有家之所以选择与绿景集团合作，将绿景白石洲作为深圳“以旧换新”首个试点项目，主要原因有三个：

放眼国内外国际大都市，核心地段的房产，往往享受城市成熟的配套，资产价值安全系数也是极高。如：日本东京的23区-中央区，香港的港岛，北京的朝阳，上海的黄浦，深圳的南山。

聚焦到中国来看，今年开年至今，楼市有明显回暖的趋势，但你只要有仔细观察，就会发现楼市分化趋势非常明显。

如：上海近期有单价约100万一平的老洋房成交，但非核心板块的房价已回到六年前；深圳今年南山有楼盘开盘去化率达82％，持销的绿景白石洲也不断有成交，而各区非核心板块或非核心区域的全区新盘，去化情况不佳。

而未来，分化将会是楼市持续性的趋势。

在市场分化将不断加剧的情况下，置换客在换房时更应该谨慎，首选核心城市核心地段项目，如深圳的福田、南山核心地段的项目。

示意图，仅供参考

绿景白石洲位于南山区，在大沙河走廊和深南大道的交汇处、华侨城豪宅板块范围中、深南大道总部经济轴与大沙河科技创新轴组成的“超级十字”轴上，不仅可享受华侨城“超级圈层”，还在四大总部基地的高密度精英包围圈中，同时邻近规划中的「深圳版中央公园」。

示意图，仅供参考

项目交通配套丰富，有四横四纵且毗邻四轨三站，一期规划了4.3公里的地下环道，高效通达深圳各区。此外，还规划一条长约1.1公里的中央绿轴贯穿南北，在约24米高空轴带上布局约30万平架空层空中花园、约40万平商业、约6.6万平中央绿轴公园，满足你对生活多种想象。

概念图，仅供参考

周边1平方公里范围内有5所初中，7所小学，其中3所九年一贯制学校均由南山外国语学校（集团）办学，非常符合置换买家的“教育需求”。（具体读书要求，以入学当年教育局公布信息为准。）

总的来说，位于核心地段的绿景白石洲综合价值高，安全性更高，是核心资产置换优选。

华侨城板块中不乏挂牌15-25万／平的二手房，板块内的绿景白石洲与之价差约7-13万／平。

示意图，仅供参考｜数据来源：行舟深房

近期，项目周边的香山美墅成交价12万＋／平，华润城一期成交价13万＋／平，而绿景白石洲仅8万＋／平。

明显的价差，足见绿景白石洲价格优势，也直击置换买家痛点：周边的置换买家可以轻松实现「以小换大」的面积置换，外围买家可以实现「以偏远置换到核心区域」的区域置换。

比起项目的潜力，置换客更注重项目品质如何，价值兑现与否。

绿景白石洲是一个规模约500万平的超级航母级综合体项目，产品力非常牛。

以华润城等大规模综合体为基准配置一线豪宅精装标准，采用更高施工管控难度的分类风格精装交付，整体居住品质比周边的次新房高。

值得注意的是，据说项目近期兑现正在加速：

• 首批主体结构已经封顶，一期璟庭T1栋、T2栋也将封顶，T3、T4、T5栋封顶紧随其后，二期也将正式启动开工，现场所见即所得；

• 一期的南山外国语集团白石洲学校设计方案已确定、正动工，商业发布会启幕，商业运营品牌及主力业态已确认，都在加速兑现的路上。

项目效果图，仅供参考

城市核心＋价格优势明显＋项目兑现加速品质优，这样的绿景白石洲对于置换客而言非常有吸引力。

再回到第二个问题，我们认为乐有家在深圳试点房产“以旧换新”选择与绿景白石洲合作，除了项目特性与置换客群需求契合外还有一个维度是买房人换房的逻辑出发，一定程度能够提高房产“以旧换新”试点的成功率。

写到最后。

全球经济仍处于动荡中，市场依旧是不确定性占主导，分化依旧是楼市未来持续性的大趋势。此时，置换应该首选核心城市，占位核心区域，手握兑现速度快的确定性资产。

置换买家应重点关注「核心城市核心地段＋价好置换空间大＋兑现快品质优」的项目，如绿景白石洲。

目前绿景白石洲在售产品为建面约110平-187平的超级产品，下个月将推出高区看海产品，可俯瞰城市天际线、中央公园，远眺深圳湾，置换买家可重点关注下。

最后壹地产提醒，下周乐有家「以旧换新」将全面启动，感兴趣的朋友们不要错过；想提前了解更多详细信息的朋友也可到绿景白石洲营销中心现场咨询。