一、Q房探本周综评
1、新房住宅量跌价涨,与近期供应层面放量和热闹的社会舆论形成一定反差;
2、二手住宅过户量止跌回涨,但并非显著变化,当前日均过户量266套;
3、新批预售层面活跃,一周4盘获新批,总套数3627套刷新年内记录。
二、新房住宅市场综述
1、新批预售项目
上周(2017.8.14-2017.8.20)Q房网数据研究中心监控显示:
全市共4个项目获得新批预售,分别为龙华壹成中心花园(A824-0126)、宝安润科华府(一期)和康达尔山海上园(二期),以及南山香山里花园四期,批售总套数3627套,环比上涨136.75%;总面积39.62万㎡,环比上涨143.65%;套均面积109㎡,供应量明显增加,开盘动作同样备受关注。近期新批预售具体情况如下:
2、全市新房住宅成交综述
上周(2017.8.14-2017.8.20)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市新房住宅共成交432套,环比下跌10.56%;成交面积4.36万㎡,环比下跌7.95%;成交均价54160元/㎡,环比上涨0.31%。总体来说,新房住宅量跌价涨。
新房住宅备案数据进一步小幅走低,与近期供应层面放量形成一定反差,从实际销售情况来看,一方面供应量的增加提高了销售基数,另一方面,实际销售情况也表现健康,后期也将逐步在备案数据中显现出来。价格方面,虽然开发商和社会舆论层面有种难以压抑的热闹,但均价依然高度稳定在均衡线上下。
3、区域新房住宅成交
其中分区域表现如下:龙岗为全市成交大区,一周内共成交205套,占据了47%的成交量;其次是宝安区,成交173套,占全市总量的40%;再次是南山区,成交25套;福田区成交24套;罗湖区成交5套;盐田区依然零成交。从环比变化来看,宝安和南山区出现环比下跌,且跌幅都在两成以上;其他区域环比增长或持平,其中罗湖区备案总量少但前期基数偏高,从20套下滑至5套,跌幅较明显。具体情况如下:
三、二手住宅市场综述
1、全市二手住宅成交综述
上周(2017.8.14-2017.8.20)Q房网数据研究中心监控显示:
深圳全市二手住宅共成交1332套,环比上涨15.13%;成交面积11.52万㎡,环比上涨18.60%。在四连跌之后,二手住宅过户量再度上扬,但并非显著变化,日均过户量266套。从即时交易层面来看,业主放盘量有逐步增加的趋势,届时将促成实际交易面活跃度增加,从而进一步反馈至过户层面。
2、区域二手住宅成交
其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区344套成交量居首位,宝安区279套紧随其后,福田256套、南山212套、罗湖201套、盐田40套。从环比变化来看,六大区域环比齐涨,其中除盐田区由于数据波动较大涨幅明显,福田区上涨近三成外,其他区域相对温和,涨幅均在一成上下。具体情况如下:
四、新房二手住宅市场对比
上周(2017.8.14-2017.8.20)Q房网数据研究中心监控显示:
全市住宅共成交1764套,环比上涨7.56%,新房二手住宅成交套数比为0.32。新房走低、二手回涨,带动总量走高,同时一二手套数比重新回落,最近五周住宅总量在1700套上下波动。