交通、产业...龙岗一大波城市更新项目在路上！哪个对你影响最大？

来源：龙岗区城市更新管理局

原标题：交通、产业...龙岗一大波城市更新项目在路上！哪个对你影响？

城市更新是城市发展的内在动力

伴随着一项项城市更新项目的落实

龙岗的城区面貌焕发着前所未有的活力

助力“东部中心”和“粤港澳大湾区”建设

打造高品质城区！

通过政策、规划、空间

及时序、利益五大方面统筹

龙岗在城市更新方面收获满满

规划了工业区、交通等一系列

让龙岗将产生巨变的大项目！

01政策统筹

保障产业发展空间

充分发挥政府在保障产业空间方面的统筹作用，优先推进四类产业项目。即：符合我区发展导向产业或属于市、区重大产业项目的M0产业升级项目。

更新方向为M1的产业升级项目或综合整治类工业区升级改造项目；符合我区重点引进产业项目；市属、区属国有企业控股的城市更新产业项目。

目前，龙岗区已列计划城市更新单元规划产业空间约1900万平方米，在提升品质的同时，较现状产业空间增加651万平方米。

天安云谷

回龙埔新工业区

02规划统筹

保障公共配套供给

按照“利益平衡、责任共担、民生优先、产业引领”的原则，通过开展各街道统筹更新单元划定、片区统筹规划研究的两级统筹模式。

将法定图则规划的重要公共利益用地搬迁补偿安置责任统筹捆绑落实到各更新单元范围内，鼓励开发企业参与城市更新工作，保障公共配套协同发展，防止城市更新项目“碎片化”。

街道、片区统筹

（街道统筹更新单元划定）

（片区统筹规划研究）

03空间统筹

保障城市品质提升

在单元规划编制方面，统筹多个更新单元用地功能合理布局及公共配套设施科学配置，形成高端商务区、居住生活区、产业研发区、公共服务区等多元混合的城市功能区。

在城市设计方面，统筹多个更新单元城市设计，加强片区城市设计概念性规划，促进区域风格协调统一，提升整体开发水平，实现建筑空间、产业空间、生活休闲空间、城市公共空间和地下空间“五位一体”发展。

龙腾工业区更新项目

佳兆业城市广场

04时序统筹

保障合理有序开发

科学调控城市更新项目实施时序，通过完善片区公共配套、消除安全隐患等策略和路径，优先安排推动产城融合发展和公共利益的城市更新项目。

特别是涉及政府近期急需建设的学校、医院等重大公共利益设施，要求意向开发单位提前介入公共利益用地上房屋收购及搬迁补偿工作。

平湖枢纽站改造

红棉路

05利益统筹

保障城市和谐发展

在部分关乎公共利益及经济发展的项目上，龙岗区城市更新局通过加强与其它职能部门的互动，提前介入，通过城市更新的途径解决部分项目所遇到的困难，保障公共利益得以顺利落实、助力产业发展。

东部过境西坑片区

龙岗区在城市更新方面

还做出了哪些努力呢？

8月22日至24日

第二届中国（深圳）城市更新展上

“龙岗展厅”惊艳亮相

也展示了龙岗城市更新背后的努力

↓↓↓

龙岗展厅（会展中心一号展馆）

今天，发布君把龙岗展厅“搬”来

让小伙伴们足不出户也能畅游了解

近年来，龙岗区城市更新取得的成效

推动产业升级，增强发展后劲

保障公共设施，完善城市配套

拉动固投增长，突出投资贡献

消除违法建筑，释放存量土地

推进旧村改造，打造宜居城区

保护历史文物，传承城市印记

1

推动产业升级 增强发展后劲

目前龙岗区列入计划的“工改工”更新单元共有24个，拆除用地面积417公顷，占已列计划拆除重建总面积（1803公顷）的23%；规划产业总建筑面积为1016万平方米(比现状产业增加了622万平方米，约为现状产业的2.5倍)。

通过稳步推进“工改工”项目，扩大产业空间，助力城区产业转型升级。同时龙岗区着力推进工业区综合整治，实现土地节约集约利用，保障产业发展空间。

2

保障公共设施 完善城市配套

从2012年开始，龙岗区创新思路，大力推动公共设施项目60/40建设模式，加快城市更新项目周边公共设施建设的步伐。

迄今为止，龙岗区累计有40家开发企业计划先行投资建设114个城市更新项目周边公共设施，包括15所学校、5个公园、94条道路等，投资估算近25.8亿元。

预计节省政府资金约15.5亿元，目前完成了11所学校、1个公园、26条道路建设。城市更新已成为保障公共设施，完善城市配套的重要途径。

3

拉动固投增加 突出投资贡献

通过大力推动城市更新项目实施，带动了全区经济发展，拉动城市更新领域固定资产投资。十二五期间龙岗区固定资产投资2828亿元，其中城市更新领域固定资产投资670.7亿元，占全区24%。

2016年全区固定资产投资765亿元，其中城市更新领域244.7亿元，占全区32%。

4

消除违法建筑 释放存量土地

2011年至2016年，通过城市更新拆除违法建筑总面积366.33万平方米,释放存量土地484万平方米。

其中，2016年拆除违法建筑面积为72万平方米，占全区311万任务量的23%，完成城市更新土地供应75.96公顷。

2017年上半年通过城市更新拆除违建89.34万平方米，占全区513万任务量的17.4%。

5

推动旧村改造 打造宜居城区

龙岗区列入计划的旧村改造项目46个，通过城市更新改造，促进原有城市功能转型、完善公共配套服务设施、提升城市环境及品质，解决了旧村片区安全隐患多、功能布局混乱、土地利用率低等诸多问题。

6

保护历史文物 传承城市印记

对于有历史文化价值的片区，龙岗区注重开展历史建筑风貌区保护与活化利用，提倡复合式更新。

延续原有城市空间格局及肌理，探索新旧空间互融与碰撞，保护与传承历史文脉及城市印记，营造充满人文精神的城市空间。

数读

截至7月底龙岗区已列入城市更新单元计划123个、计划批准用地面积1803公顷；已批单元规划80个、规划批准用地面积1137公顷；土地供应用地面积484公顷，已批规划更新单元平均土地贡献率达35%。

拆除违法建筑总面积达455.67万平方米，释放存量土地484万平方米，完成固定资产投资1009.26亿元，城市更新工作始终走在全市前列。

此外

龙岗区通过强区放权的方式

理清工作职责，优化工作流程

提高工作效率

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主动对接 提前谋划

强区放权以来，龙岗区委区政府高度重视，主动与市规土委等部门对接，提前进行谋划，完成了城市更新领导小组成员及职责调整，成立了龙岗区城市更新局。

制定了领导小组会议议事规则，形成“区城市更新局审查—区领导小组审批”的高效决策机制，龙岗区城市更新局已完成了从计划审查至建设工程规划验收的全链条承接。

明确职责 优化流程

龙岗区城市更新局安排专人对接，在市规划国土委等部门的指导下，迅速完成系统对接、业务授权，理清了工作职责。

同时梳理原有审批机制和工作流程，减少审批层级，提高审批效率，优化工作流程，及时进驻行政服务大厅，制定办理指南，方便企业办事。

完善政策 构建体系

“强区放权”城市更新工作改革以后，龙岗区城市更新局结合下放职权及工作流程变化，牵头对原“1+N”文件进行修订，着力构建龙岗区城市更新“1+1+N”政策体系。

规划引领 指引未来

率先完成《龙岗区城市更新“十三五”规划》编制工作，并按要求报送市规土委审查。

在规划编制过程中，各辖区街道首次深度参与配合，自下而上，共同协商，对龙岗区更新潜力范围进行全面摸底，通过强化规划统筹，明确更新策略，为打造“东部中心”、推动产业升级、改善城区面貌，保障公共设施落地提供有力支撑。

展会上市规土委主任王幼鹏

在参观龙岗展厅时表示

“好，好，好，值得表扬！”

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