一、月度市场综评
1、二手住宅量跌价涨，整体量价与7月基本持平，均价各月同比涨幅10%以内。
2、新房住宅量价微跌，其中面积同比18连跌，价格环比11连跌（累计跌幅2%）。
3、二手放盘量增加，新房批售量增加，有望带动后市的交易活跃度。
4、供应源头的带动背后，依然面临信贷政策收紧的掣肘，市场很难有过热表现。
二、关键数据
1、8月二手住宅成交5732套，环比下跌1.33%，同比下跌20.09%。
2、8月二手住宅成交49.56万㎡，环比上涨1.44%，同比下跌16.67%。
3、8月二手住宅成交均价53122元/㎡，环比上涨1.50%，同比上涨6.35%。
4、8月新房住宅成交1984套，环比下跌1.93%，同比下跌14.19%。
5、8月新房住宅成交20.11万㎡，环比下跌1.19%，同比下跌13.67%。
6、8月新房住宅成交均价54382元/㎡，环比下跌0.12%，同比下跌5.80%。
7、8月新房住宅批售8740套，环比上涨120.04%，同比上涨68.50%。
8、8月新房住宅批售91.97万㎡，环比上涨113.44%，同比上涨106.03%。
三、详细干货版目录
1、二手住宅市场综述
2、新房住宅市场综述
3、二手新房住宅市场对比
4、新增预售项目
1、二手住宅市场综述
2017年8月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市二手住宅共成交5732套，环比下跌1.33%，同比下跌20.09%;成交面积49.56万㎡，环比上涨1.44%，同比下跌16.67%；成交均价53122元/㎡，环比上涨1.50%，同比上涨6.35%，整体量跌价涨。
5月之后，二手住宅过户量三连跌，但整体来说跌幅不大，我们在周报中也提到，8月份二手周度过户量基本平稳。8月全月仍有接近6000套的量值，与7月份相比跌幅仅为1%，差值77套。对比去年同期，由于2016年8-9月份是104政策之前的最后一拨上涨，整体基数偏高，所以同比下滑两成。从一线情况来看，8月份交易量与7月份相比变化不大，整体而言客户数量和带看量有所下滑。同时，客户的放盘量增加，与新房供应增加的情况同步，如果配合业主的诚意售价，则有望带动后市的交易活跃度，但依然面临信贷政策收紧的掣肘，市场很难有过热的表现。
价格方面，近两个月的价格表现较为平稳，8月仅比7月上涨1.5个百分点。这一年来的价格出现一定波动，与去年同期水平相比每月的涨幅基本都在10%以内，从楼盘本身的情况来看，业主如果不急售，愿意主动降价的依然偏少，价格基本平稳。
细分到深圳各个区域表现如下：在8月二手住宅成交中，龙岗区以1510套的成交总量继续位列全市首位，占全市成交总量的26%；其次是宝安区成交1180套，占全市成交总量的21%；再次福田区成交1044套，占全市成交总量的18%；南山区成交956套，占全市成交总量的17%；罗湖区成交906套，占全市成交总量的16%；盐田区成交136套，占全市成交总量的2%。从环比情况看，六个区域环比涨跌参半，龙岗区、福田区、盐田区环比上涨，其他三个区域环比下跌，除盐田区由于基数偏低波动幅度较大之外，其他区域涨跌幅都在10%甚至5%以内。
从各区域成交均价来看，继续保持三大梯队，其中梯队南山区、福田区“7-8字头”；第二梯队，宝安和罗湖，平均“5字头”；第三梯队，盐田和龙岗，“4字头”上下。环比方面，六个区域中福田和宝安区环比上涨，其他四个区域环比下跌，但波动幅度都较小，基本在5个百分点以内。
2、新房住宅市场综述
2017年8月，Q房网数据研究中心监控显示：深圳全市新房住宅共成交1984套，环比下跌1.93%，同比下跌14.19%；成交面积20.11万㎡，环比下跌1.19%，同比下跌13.67%；成交均价54382元/㎡，环比下跌0.12%，同比下跌5.80%，整体量价齐跌。
新房备案量近两个月表现平稳，从6月份的3000套下滑至近两个月的2000套水平。从月内情况来看，基本都呈现月初到月末前高后低的情况。另外，从同比数据来看，自2016年3月至今，新房住宅备案面积同比18连跌。值得关注的是，7-8月份，新房批售量已经率先放量，尤其是8月份，将直接带动后期的备案表现。从当前市场判断，9-10月份期间楼盘销量好坏与实质房价优惠力度有关。8月份，深圳主力项目包括宝安华侨城四海云亭、龙岗万科麓山、龙华鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻等。
价格方面，依然延续自2016年10月份开始的态势，连续11个月稳中有降，高度稳定在5.4万元/㎡上下的水平。与去年10月份刚开始回落的55611元/㎡相比，累计下跌2%；与下跌前（2016年9月）的相对高位61600元/㎡相比，累计下跌12%。另外值得注意的是，从5月份开始，新房均价同比四连降，即新房价格已经连续四个月不及去年同期水平。
细分到深圳各个区域表现如下：在8月新房住宅成交中，龙岗区为成交大区，全区共成交901套，占全市成交总量的45%，主力成交项目包括万科麓山、合正丹郡和奥园翡翠东湾（坪山）等；其次是宝安区，共成交828套，占全市成交总量的42%，主力成交项目包括华侨城四海云亭、鸿荣源壹成中心和鸿荣源尚峻（龙华）等。南山区成交121套，占全市成交总量的6%，位列第三，主力成交项目为天鹅湖1号、前海东岸等。对比7月，六大区域中仅宝安和南山区环比下跌，其他四个区域备案量持平或上涨，其中南山区环比跌幅超过两成，相对明显。
从各个区域的价格情况看，南山区反超福田成为新房价格榜首，直逼“11字头”；其次，福田区接近“9字头”；再次，罗湖区继续保持“7字头”，这三个区域的均价明显在全市新房均价水平线之上，其他三个区域接近或者低于市均价格，其中龙岗区依然最“洼地”。与7月相比，南山、龙岗区均价环比上涨，其中南山区由于高价项目（如天鹅湖1号、华润深圳湾悦府等）带动涨幅偏大；福田、罗湖、宝安则小幅下跌。
3、二手新房住宅市场对比
2017年8月，Q房网数据研究中心监控显示：全市住宅共成交7716套，环比下跌1.48%，同比下跌18.65%，新房二手住宅成交套数比为0.35。近两个月新房、二手房变化步调一致，都出现连续走低的情况，且8月份跌幅都较小，基本与7月份持平，所以整体一二手套数比例与上个月一致。
4、新增预售项目
2017年8月，Q房网数据研究中心监控显示：全市共13个项目获批售，其中住宅类产品总套数8740套，环比上涨120.04%，同比上涨68.50%；总面积91.97万㎡，环比上涨113.44%，同比上涨106.03%。其中，宝安区项目8个，批售总套数6799套；南山区项目3个，批售总套数1147套；龙岗区项目2个，批售总套数794套；福田、罗湖、盐田零批售。
7月之后，新房供应持续放量，尤其是8月份，全市供应量已经达到了2016年以来的高位，为即将到来的金九银十助力，当然，由于信贷的施压，加上整体行情依然平稳，客户对于价格的敏感度仍然较高，定价是否符合客户预期将直接影响后期销售情况。
q房网数据研究中心2017-09-01 17:59:55
