帝都学区房最近降了10%，深圳学区房也在颤抖吗？

来源：深圳全攻略综合自咚咚找房、冯国亮、财新聚焦

原标题：帝都最近降了10%，深圳也在颤抖吗？

“几乎所有房源都有降价，还有部分急用钱的房主在交易时会进一步降价，降价幅度可达50万元。”北京市海淀区八一学校附近的房产中介说，与北京“3·17”新政前相比，附近住宅包括每平方米平均降价一两万元。

看到这消息，准备深圳买的人心里应该有嘀咕了。深圳还能买吗？帝都可一直是政策的风向标！

据了解，目前深圳名校房价依然十分坚挺，出现不降反升的现象，成交也不错。

比如景田某个带福田外国语学校的学位房，去年同户型报价650万，今年在710万。

而有着深圳高级中学学位的东海花园，最近就成交了18套。

百花名校学位房报价，较年初上涨5-8%。

房产中介：一位在福田百花片区的房产经纪人陈小姐表示，从去年12月底看房量减少了很多，但是年初到现在不断递增。

来看学位房的人决心都比较大，最近深圳台风比较多，一般约好了客户只要不刮台风都会到客看房，不会食言。

市场数据：最近3天所在片区成交七、八套。整个百花片区（不包括华强北实验中学），3月卖了70余套，现在都比较平稳，每个月大概三十套左右。

例如89平的南天二花园，年初有一户业主报价900万，目前同户型报价在980-1000万。

业主预期：有一两套，业主急卖的，降价也容易出现反水现象。一位业主借了700万，资金不畅要卖房，本来报价在1450万元，降价100万变成1350万元挂牌，结果早上挂出，业主见来看房的很多，开始变卦反水，自己又提了50万，1400万出售出去。

按理说，被称为房子中的“硬通货”，一贯是站在潮头的，抗跌能力最强，北京为什么现在却掉头向下？

审视的“前生今世”，可以说“成也萧何，败也萧何”，这个“萧何”即北京市的义务教育阶段入学政策。

在入学方式上，最近北京市教委强调在促进公平就近入学的“单校划片+多校划片”结合方面，切实落实多校划片政策。

不少区还明确提出，将以房产、落户、居住年限等为关键指标，确定入学优先顺序。

特别是朝阳区，直接解除了二手房与名校学位的“绑定”关系，那些产权取得日期在2017年6月30日后的朝阳区房产失去了以往的 “一对一”保障。

这才使豪掷千金买到了重点，也未必能进入心仪的重点学校上学。在这剂“猛药”之下，才踩下了“急刹车”。

而在深圳依然坚挺并且热销的原因在于：一方面因为利率上调，置业者希望赶在调整前买房；另一方面，深圳有的名校积分提高，导致一些买家提前三四年买房争取积分。

例如深圳实验初中积分从83.9提高到88.3，有的买家的孩子离上初中还早，就先购入房产等待。

与调控相比，购买学位房人群更应关注学位房政策的变化。

事实上深圳在2015年已经开始实行类似的“大学区”指标。北京是在学深圳的政策。

在深圳由于历史原因，小升初阶段名校都比较集中，并且已经名校集团化。

像南山蛇口区域的名校，就是育才集团的片区。南头片区的名校一堆都是南山实验集团的。罗湖最近也以名校+形式搞了8大基础教育集团。

帝都的比较倒霉，既遇见史上最严调控，又碰到入学政策调整，它没有深圳名校扎堆，组团的聚集现象，才导致价格晃动。

但是在没有打破学区概念的情况下，依然还是会坚挺的，毕竟只有进了学区的圈圈，才有机会进名校。

以前同为一线的城市的深圳，在每次老大魔都房价被揍后，必须都陪着。但是这次，看来已经非常不情愿了。

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