在地产圈待了这么多年,小编发现对于买房这件事情,有一个非常奇怪的现象,,那就是房价越涨买房的人越多;等到房价下跌的时候,反而没什么人买房了!
从基本都逻辑上来说,这其实有点匪夷所思。如果想当然的话,应该是房价下降的时候,大家更会愿意买房。看看其他商品每逢打折促销必定大卖,可无论是从过往的楼市成交反馈,还是机构公布的调查问卷来看,这个怪象是毋庸置疑的事实。那么,为何楼市却并非如此,是什么原因造成了这种现象呢?
从央行公布的居民调查结果来看,人们是否有购房计划的比例与房价的涨跌有明显关系,越是房价高的时候,人们的购房意愿越高。这说明我们大多数人的心理预期是买涨不买跌。
在小编看来,貌似有投资属性的东西都是这样的情况,像股市也是如此。低买高卖基本的逻辑早已被大家忘得一干二净。对此,本人认为,长时间而言,由于国情、经济大环境等多方面原因,我国房价会保持上涨趋势并没有问题。
可楼市中的很多买家确实是在盲目跟风,而不是想弄清楚背后的原因。这才导致了市场火爆的时候,房价愈发疯涨,买房的人却不断涌入;反而是楼市调控,市场遇冷的时候,购房者的态度显然更冷。同时,这也是为何调控越调越涨的原因之一。
面对这种畸形的购房逻辑,对于开发商和投资炒房者而言,自然是喜闻乐见。时不时的出个涨价通知,再来个日光盘,卖房子请来一大批群演,让购房者觉得楼市火爆,不买房马上就没了。实在不行的话,直接囤房不卖,对外就说卖完了,让很多观望的购房者后悔不已。
而购房者不管是心甘情愿还是情非得已,都显得有点乐在其中,似乎只要房价在上涨,自己买房就是赚了一样,各种抢房大战上演不断。甚至免费的成为开发商的“托”,帮着宣传某某楼盘马上要涨价了,还好自己聪明抢了房,怂恿亲朋好友一起来捡便宜。
所以,理性地说,买房这件事情真没必要凑热闹,哪怕是置业顾问天天催你交定金,什么再不定下来房子就没了的营销手段,你要信,当小编白说了。当然,也不是要你傻等房价暴跌,这种情况几乎不太现实。总之一句话,根据自己的住房需求和经济能力,有合适的房子买就是了!
作者微信公众号:房产吐槽哥(fangchanmen),欢迎交流!