4月楼市风云变幻：二手房价持续调整，楼市政策迎新风向

摘要：

【4月楼市风云变幻：二手房价持续调整，楼市政策迎新风向】2024年4月，全国楼市呈现新建住宅价格轻微上涨、二手房价持续调整的态势。特别是深圳、成都等核心城市二手房成交量有所增长。同时，全国多地调整住房政策，如取消购房资格审查、降低首付比例等，以促进市场稳定。中央政治局会议提出，要统筹考虑市场供需关系新变化，构建房地产发展新模式，促进行业高质量发展。

正文：

随着4月份国内各大城市的楼市数据陆续出炉，我们看到了一个分化明显的市场图景。新建住宅的平均价格微涨，显示出楼市在一定程度上的韧性。然而，二手住宅市场却显示出不一样的走势，平均价格环比下降，这一现象已不是短暂的趋势，而是持续了两年之久。其中深圳、成都等城市的二手房成交量却出现了上涨，这或许表明在价格的调整下，市场正在逐步回暖。

国内多个城市纷纷出台新政，包括放宽购房资格的限制、降低首付比例，甚至是取消首套房贷利率的下限，这些措施无不体现出政策的宽松和对市场活跃度的重视。从宏观层面来看，4月底的中共中央政治局会议上明确指出，要根据新的市场供求关系变化，既要消化存量房产，又要优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式。这一决策给市场注入了积极的信号，预示着市场调整可能迎来转机。

尽管政策的宽松给市场带来了一些积极的影响，但楼市的企稳和最终走向好转，仍然需要市场预期的恢复。目前看来，一线城市和部分核心二线城市有望进一步优化住房政策，而更多城市可能会推出支持“以旧换新”的配套措施，以便更好地连接一二手房市场，促进新房去库存，实现市场的平衡发展。

小编点评：

当前的楼市正在经历一场深刻的调整，这是对过去几年房价上涨过快的必然回应。从历史的角度看，楼市总是在涨跌中寻找平衡。此次调整给予了市场参与者更多的思考空间，房企开始更加注重产品的品质和服务，购房者则更为理性地权衡投资和自住的需求。如何在政策的引导下，找到房地产行业的新定位，构建更加健康的市场环境，是我们必须面对的问题。

从目前的情况看，政策的宽松是必要的，但更重要的是对市场长期发展趋势的正确判断。房地产不应只是单纯的投资品，它关系到千家万户的居住问题，关系到城市的持续健康发展。因此，政策的目标应该是稳定市场预期，支持需求的合理释放，特别是对改善型需求的支持，促进市场平稳过渡到新的阶段。此外，不应忽视的是，一个健康的房地产市场，还需要金融、税收等多方面的配套支持。未来，我们期待看到一个更加成熟、稳定、健康发展的中国房地产市场。