Q房网•深圳第49周：批售大增效果初显 新房备案明显回升

一、本周综评 

1、新房备案量回升超两成，均价小幅回落；

2、二手成交持续小幅下滑，市场活跃度下降；

3、11月批售大幅增加效果显现，新房备案量明显回升，上涨趋势有望延续。

二、新房住宅市场综述                          

1、新批预售项目

上周（2017.11.27-2017.12.3）Q房网数据研究中心监控显示：

位于宝安龙华的龙光玖钻商务中心获得新批预售，本次批售未包含住宅类产品。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2017.11.27-2017.12.3）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交570套，环比上涨23.38%；成交面积5.73万㎡，环比上涨26.17%；成交均价55033元/㎡，环比微跌0.93%。从数据表现来看，全市新房住宅量涨价跌，备案数据回升，连续三周的回落趋势暂时扭转。11月新批预售大幅增加，供应放量，加上新房备案量每月前高后低的规律影响，成交上升趋势或可延续，年末或可期待一波成交小高峰。价格方面，均价环比下跌不足一个点，保持在5.5万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗为全市成交大区，一周内共成交251套，占据了44%的成交量；其次是宝安区，成交241套，占全市总量的42%；再次是南山区，成交56套；福田区成交17套；罗湖区成交5套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，宝安、罗湖两区环比下跌，跌幅近二成；其他三个区域环比上涨，龙岗福田环比大幅增长，涨幅翻番有余。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2017.11.27-2017.12.3）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1188套，环比下跌6.38%；成交面积9.82万㎡，环比下跌8.42%，二手周度数据有所回落。从近期情况看来，放盘和客户量基本稳定，但持续偏紧的政策和金融层面监管加强一定程度降低了成交效率，也影响着置业者入场速度和热情。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区271套成交量居首位，宝安区248套紧随其后，福田224套、罗湖218套、南山206套、盐田21套。从环比变化来看，除宝安环比略有增长外，其他五个区域环比有所下降，降幅在十个百分点左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2017.11.27-2017.12.3）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1758套，环比上涨1.56%，成交面积15.55万㎡，环比上涨1.88%，新房二手住宅成交套数比为0.48。新房成交量增加，二手成交量下滑，新房成交增幅明显，占比回升。从现实情况看，11月新批预售大幅增加，开发商密集的推盘动作及诚意的价格确实已对市场产生影响，新房成交有望延续回升趋势。

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