避“坑”指南 | 如何规避产权风险？

房产交易流程繁杂

每个环节都隐藏着不同的风险

暗礁涌动……

“我是小白次买房啥都不懂”

“我看过了太多案例对买房失去了安全感”

“我踩过一次坑已经有了阴影”

……

不用担心！因为接下来咖姐将定期推出房产交易避坑指南系列，解析房产交易过程中可能出现的风险问题以及规避方式，大家有什么想了解的房产交易问题也可以留言给咖姐哦。

今天是课，我们先讲讲关于产权的那些事儿~

★什么是产权？

房屋产权是指房产的所有权，它是指房屋所有人对自己的房屋所享有的占有、使用、和处分的权利。包括了房屋的所有权和土地的使用权的房地产权利。

在二手房交易中，产权风险是一个挖“坑”好手，稍有不慎便容易中招。

一类“坑”可直接导致房钱两空，比如房产证造假、业主身份造假等；

一类“坑”可让购房者陷入纠纷，最后也可能造成房财双失的结果，比如卖方进行了一房二卖或多卖、隐瞒共有产权人私自交易房产、过户前私下将房产进行了抵押等。

案例：

    今年3月，厦门市民黄女士看中一套房产，好不容易凑到首付款交给卖家，可是卖方迟迟不配合办理过户手续，最后黄女士发现该房产不仅早已卖给了其他人，而且还因合同纠纷进入了司法程序。黄女士要求卖方退还首付款，没想卖方竟然拒绝，无奈之下，黄女士将卖家告上了法庭。

房产交易毕竟涉及巨额资金，对于有的人来说甚至是付出了所有的积蓄，房钱两空损失巨大，陷入纠纷也十分麻烦，所以产权问题马虎不得。

想要规避产权风险的发生，购房者需注意以下几方面：

★辨别产权证的真伪

对于产权证的真伪，最直接有效的方法就是到房地产产权登记部门进行查询确认。

同时，还需仔细查看房主的基本信息。包括房主的身份证、房产证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证等。

★确认产权状态

房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的所有权时，才能保证交易的合法性。如果有被抵押、被查封等情况，购房者在交易后可能无法顺利取得所有权。

★确认产权是否共有

如果卖方是夫妻双方或者多人，一定要征求共有权人的同意，或出具同意出售的书面证明。在此之后这套房子的后续手续才是有效的，才能够进行正常买卖。

另还需确认房屋是否存在租赁关系，以及租赁人是否放弃了优先购买权等等。

【小贴士：如何查档】

如需查询房地产登记档案，可前往深圳市不动产登记中心各网点进行查询。

1.本人到场查询的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验本人有效证件（包括身份证，临时身份证，港、澳、台证，外国护照等）原件，提交复印件。

2.委托他人查询个人房产的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验以下材料原件，提交复印件：

A.查询人有效身份证明；B.业主的有效身份证明或房产证原件或公证委托书原件或抵押合同原件。

注：A项为必交项，B项提交其中一项即可。

3.查询公司房产的，需填写《房地产权档案查询登记表》，并交验以下材料：

A.公司的营业执照复印件；B.法定代表人证明书原件；C.法人身份证明复印件；D.法人授权委托证明书；E.受托人身份证复印件；F.如公司名称或法人有变更，需出示变更证明。

注：以上资料均需加盖公司的公章，且受托人在办理查询业务时，需交验有效身份证明原件。

（来源：深圳市不动产登记中心）

总结而言，不想在产权风险上踩“坑”，就需要确认房屋产权真实，签约方具备交易房屋产权的资格，以及房屋产权处于可交易的状态，才能放心进行交易。

不过，有了安全中介，这些问题你都不用自己操心。

对于产权，深圳中原地产设置了多道“关卡”来确认安全。

首先，在接受业主的委托时，深圳中原地产会要求业主提供“两证一书”（身份证、房产证/不动产权证书、二手房委托合同），而后对于业主材料及房产相关信息进行核实，包括房屋面积、地址、年限、共有人等。在接受委托时就率先确认了产权的有效性及相关信息。

其次，在签订合同前，深圳中原地产仍会再次查档，确认产权交易的有效性。而经过风险管理部专业律师团队把关与审核的合同，也明确约定了双方的违约和赔偿责任，避免“一房二卖”等情况造成经济损失。

还有在发放定金前，同样会再进行查档，确认无误后才会发放定金。

而对于每一次查档资料的审核，深圳中原地产都会严格把关。比如按规定查档是5个工作日内有效，有的查档资料送来时可能刚过了5个工作日，负责审核的部门就会告知经纪人必须再次查档确认才可以通过审核。

房产交易流程本就繁杂，但为了安全，我们不怕麻烦，不管是多次查档，还是驳回重审，都是为了保障买卖双方的交易安全。我们始终用行动与事实证明：安全中介选中原！