Q房网•深圳第5周：宅地拍卖热闹喧嚣 住宅成交淡定温和

一、本周综评                                                          

1、新房住宅备案量回升近一成，价格落至5.3万元/㎡区间；

2、二手住宅成交略有增长，日均成交277套，宝安取代龙岗周度成交居榜首；

3、2月1日三宗“只租不售”一宗“限售”宅地拍卖，人才安居集团、中海地产夺标。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.1.29-2018.2.4）Q房网数据研究中心监控显示：

全市无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.1.29-2018.2.4）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交588套，环比增长9.91%；成交面积5.81万㎡，环比增长8.53%；成交均价53582元/㎡，环比下跌3.08%。从数据表现来看，全市新房住宅量涨价跌。新房备案量继前一周度下降近四分之一后，上周有所回涨，日均成交84套，整体来看，市场表现仍处于受节日周期性影响阶段，成交活跃度不高。价格方面，受成交结构影响，均价环比下跌3.08%，落至5.3万元/㎡区间。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗依然是全市新房成交大区，一周内共成交317套，占据了54%的成交量；其次是宝安区，成交217套，占全市总量的37%；再次是南山区，成交44套；福田区成交5套；罗湖区成交5套；盐田区依然零成交。从环比变化来看，五大区域中龙岗、南山和罗湖三区有所增长，增长幅度在二成左右；宝安和福田两区有所下降，降幅在二成以内。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.1.29-2018.2.4）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1385套，环比上涨6.87%；成交面积11.90万㎡，环比上涨7.97%。从数据来看，二手过户量有所反弹，日均成交277套。从三级市场反馈看来，一线放盘量和客户量持续下降，考虑到数据的时滞性和节日因素，预计本月后续成交数据较大概率会有所回落。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区取代龙岗区以311套成交量居首位，龙岗区293套紧随其后，福田273套、南山261套、罗湖222套、盐田25套。从环比变化来看，在全市二手住宅成交有所增长情况下，除龙岗区环比略有下降，盐田区持平外，其他区域环比有不同程度增长，其中福田区涨幅二成有余，其他区域涨幅在10个百分点以内。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.1.29-2018.2.4）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交1973套，环比上涨7.76%，成交面积17.71万㎡，环比上涨8.16%，新房二手住宅成交套数比为0.42。新房二手住宅成交均有所回升，新房增长幅度略大，占比上升。2月1日，深圳土地市场出让四宗宅地，三宗“只租不售”地块由人才安居集团包揽，一宗“限售五年”宅地由中海地产收入囊中。与热闹喧嚣的一级市场相比，近两周住宅成交明显进入节日状态，成交速度下降但仍不至低迷，延续平淡温和的成交态势。