小张这两天有点焦虑，说来说去，其实还是买房这件事。作为一名名校毕业的本科生，小张的工作有着不错的前景，但是刚工作才两年，存款并不多。从今年春节开始，自己的父母就不断催促他买房了。按照父母的观点，中国的房子比黄金还好，价格只会涨，不会跌，现在买肯定是赚的。
难道房价就没有下降的可能了？房地产领域的专家对于这个观点却持保留态度，他们认为，在今年，房价仍然有下降的空间。
一、降价促销不稀奇，开发商直呼压力大
如果想要知道房价到底有没有下降，问问从业人员其实也是一个不错的选择。最近，在一些热点城市，新开的楼盘降价促销的“奇观”又出现了。
从事房地产销售十多年从业人员表示，今年房地产开发商们可以说是压力山大了。一方面，管理层从去年开始出台的调控政策对房地产市场产生的影响不小，不少的潜在购房者不再拥有买房资格。另一方面，银行业最近也都在降杠杆，所以银行也纷纷上调了住房贷款利率，购房者的购房成本增加了，一些本来已经决定买房的购房者又陷入了观望状态。
二、从成本角度分析，目前开发商仅在让利并未割肉
那么，开发商们现在的日子到底怎么样呢？专家表示，其实开发商目前的情况没有大家想象的那么艰难。
准确的说，开发商们目前进行的降价促销其实只是降低了自己的利润率，通俗的讲就是他们赚的钱少了一些，并没有达到亏本割肉的程度。
众所周知，房地产行业的利润率和其他行业相比还是比较高的，所以虽然近年来土地价格、人工价格都在不断上涨，但是开发商们制定的销售备案价格还是含有不少利润水平的。更加直观地看，就是开发商们是用几年前拍到的土地建造房子之后在现在进行销售，所以其实这些楼盘的楼面价还是几年前的成本，利润自然还是比较丰厚的。
从这个角度考虑，由于成本和售价相比比较低，所以开发商们在今年还是有降价空间的。
三、从资金链角度分析，未来开发商或不得不降价促销
专家同时指出，如果想要了解开发商们未来是否会降价促销，还有一个指标是非常重要的：现金流情况。
目前，由于金融行业整体都在去杠杆，所以无论是成本的银行资金还是成本稍高的其他金融机构资金都会对房地产开发商的融资请求进行更加严格的审核。换句话说，就是房地产开发商的融资难度加大了。一旦这些开发商面临资金链断裂的危险，那么他们首先会选择的就是降价促销以回流足够的资金，让资金链安全得到保障。
从这个角度来看，紧张的资金链也使得今年的房价有下降的空间。
综合专家们的观点，我们可以发现，今年房价的走势还是有一定下降空间的。或许现在并不是房地产市场的谷底，刚需购房者可以根据自己的需要和情况买房。
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房产吐槽哥2018-04-08 11:25:02
