清明假期深圳楼市看房热情不高 东莞新房二手房成交量均下跌

“三价合一”后又恰迎清明假期，深圳二手楼市看房量波动明显。上周全市一手住宅网签量上涨，二手住宅过户量下降，新增带看量与新增房源量环比也有所降低。

乐有家研究中心数据显示，上周（04.02-04.08）深圳一手住宅网签571套，环比上涨72.5%，网签均价为53392元/㎡，环比上涨0.6%。上周全市新增一住宅项目预售，为福田的豪宅项目，预售房源222套。

上周福田与盐田均无一手住宅网签，龙岗网签264套，环比上涨51.7%，网签均价34567元/㎡，环比下降8.3%。宝安网签223套一手住宅，环比上涨71.5%，网签均价61193元/㎡，环比上涨5.4%。南山与罗湖上周一手住宅网签均价有所下跌，其中南山网签均价为83384元/㎡，环跌12.4%，罗湖网签均价77550元/㎡，环跌30.1%。

3月28日推出的“三价合一”新政一定程度上刺激了深圳二手住宅过户进程的加快，而清明假期3天无法过户，故上周全市二手住宅过户943套，环比大跌35.1%。

同样受清明假期影响，多数深圳人回乡祭祖，全市看房热情下降，上周新增二手带看量环比下跌4%。此外，“三价合一”促使不少业主出售房源，上上周出现一波新增售房源量高潮，上周回落至正常水平。

各区二手住宅依然是龙岗与宝安的天下，福田紧追其后。龙岗过户207套，环比下跌33.4%；宝安过户201套，环比下跌34.3%；福田过户189套，环比下跌36.4%。三区成交量占比均为全市20%左右。

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周东莞（04.02-04.08）一手住宅成交537套，环比下跌56.9%，成交量持续下滑，主要是因为上周恰逢清明假期，看房和购房人数减少，再加上新项目尚未完全释放，市场依旧是以消化库存为主。上周东莞一手住宅成交均价1.68万元/㎡，环比下跌4.16%。

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区成交量均出现下滑，其中城区片区下滑幅度为69.47%，东南临深片区下滑幅度为35.45%。六大片区中，东部产业园片区成交151套超过城区片区位列。

均价方面，除水乡新城片区和东南临深片区上涨之外，其他各片区均出现下跌，其中城区片区量价齐跌，成交均价环比下跌10.20%，跌幅。东南临深片区成交价上涨7.36%，幅度，主要是受部分高价盘网签带动。

上周东部产业园片区的东坑镇超越石碣镇位居东莞33镇区成交榜首，上周成交量低于20套的镇区有26个，占比高达78.8%。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（04.02-04.08）东莞成交二手商品房498套，环比下跌35.2%，成交量连续两周下跌。上周东莞二手商品房成交均价1.52万元/㎡，环比下跌0.23%，价格波动不大。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手商品房成交量均出现下跌，城区和东南临深片区依旧是成交量的两大片区，总套数都破100套。

上周东城区超越樟木头镇二手商品房成交65套位居，上周东莞二手商品房有20个镇区成交量低于20套，占比60%。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价中，除滨海和水乡新城片区下跌外，其他4大片区均上涨，其中松山湖片区上涨4.69%，幅度。东南临深片区挂牌价2.09万元/㎡，位居六大片区之首。