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三价合一后的4月,深圳一二手住宅成交量未现大波动

乐有家研究中心 2018-05-11 14:44:43

如往年一样,2018年的4月依然是深圳楼市新政后的观察月。“三价合一”新政出台后的这一个月里,深圳楼市表现如何?购房者对政策消化的如何?且看乐有家研究中心深圳楼市4月月报。

一手住宅:成交量微跌,新增预售量大涨

乐有家研究中心数据显示,4月深圳一手住宅成交1934套,环比下跌4.68%,同比下跌2.18%,成交均价仍然处于持续下跌态势,为54169元/㎡,环比微跌0.03%,同比下跌0.82%。从近半年的深圳一手住宅成交量价走势来看,4月的成交表现平平,“三价合一”新政对一手住宅成交的促进作用尚未在网签量上体现出来。

4月全市新增预售项目较多,共有9个,其中包含住宅房源的项目有7个,新增住宅预售面积26.66万㎡,套数超2800套。

受预售增多影响,截止到2018年4月30日,深圳一手住宅去化周期为11.3个月,相较一季度有微涨。

1、一手住宅历史走势.png

深圳各区一手住宅成交量价有较大波动,其中龙岗成交1087套,环比上涨7.84%,占全市总一手住宅成交量的56%,占比略有提高;成交均价为39884元/㎡,环比上涨0.84%。第二名的宝安成交570套一手住宅,环比大跌34.86%,占全市30%;成交均价59337元/㎡,环比上涨5.56%。福田区4月成交21套一手住宅,环比上涨75%;成交均价达101963元/㎡,环比上涨28.84%,为全市价。

二手住宅:新政后过户量未出现明显波动,带看量下跌

与一手住宅相比,4月份深圳二手住宅成交量价均有微涨。乐有家研究中心数据显示,4月全市成交5897套二手住宅,环比微涨4.89%,同比下跌6%;成交均价为55110元/㎡,环比上涨0.11%,同比上涨3%。近半年深圳二手住宅成交均价整体呈小幅上涨趋势,但仍维持在5.5万元/㎡左右。

4、二手住宅历史走势.png

区域方面,除罗湖外,其余行政区4月二手住宅成交量环比均有所上涨,成交均价上罗湖、福田、宝安及坪山有上涨。龙岗成交1394套,环比上涨13.7%,占全市24%;成交均价41306元/㎡,环比下跌2.62%。宝安成交1231套,环比上涨0.82%,占全市21%;成交均价50979元/㎡,环比上涨1.78%。福田成交1145套,环比上涨4.09%,占全市19%;成交均价71054元/㎡,环比上涨1.55%。

虽然二手住宅过户量上未有明显波动,但从深圳乐有家各门店收集的数据来看,4月全市新增的二手带看量相对3月份,有较明显的下滑,下跌幅度近约16%,新增售房源量环比也有15%的跌幅,说明购房者对于是否入市仍有所犹豫,业主挂牌出售房源的积极性也有所下降。

乐有家研究中心数据显示,当前乐有家房源网深圳全市二手住宅挂牌均价为5.84万元/㎡,环比下跌1.02%。其中有4个区域挂牌均价下滑,跌幅较大的为盐田与宝安,而坪山光明的挂牌均价涨幅较明显。4月坪山2个新盘的入市,也对二手住宅放售市场产生了正面的推动作用。

7、二手挂牌价.png

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