如今二手房已经成为很多人的置业选择,相比新房,二手房选择面更广,价格多元化,配套设施相对完善。
那么作为房产交易中一个重要的环节,二手房收房验房应该注意哪些问题呢?这些可能存在的“陷阱”千万不能掉以轻心,今天咖姐就和大家一起get“避坑”攻略~
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核实房屋产权情况
卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产),通过查验产权证和产权人身份证核实;了解房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等情况。
房屋验收
【建筑结构验收】房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致。
【“五漏一渗”】五漏:屋面、水箱、楼地面、上下水管道、卫生洁具是否漏水;一渗:墙面渗水。这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上。
【装修验收】检查基础装修,瓷砖铺设、木地板、乳胶漆、墙纸等铺设状况;如果存在问题,买卖双方应针对维修问题达成共识,并落实到合同条款。
【设备情况】核查合同内包括的设备品牌、型号、数量、保修卡以及能否正常使用等细节。
【市政配套设施】检查水龙头的水压、质量,供电容量、电线是否老化,燃气能否正常使用等;此外,过户手续应及时办理。买卖双方一同到自来水公司、电力公司、燃气公司、电信公司等办理过户手续并结清费用。
【清点钥匙/门禁卡】卖家需要交给买家的钥匙主要包括:单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、室内各房间钥匙等,买家应当清点好并妥善保管。
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保存收据
在买房过程中要注意保留好收据,比如经双方签字确认的书面确认书,这样可以同时保证双方的利益。此外,买家付款时不要忘记让卖家出具收条,要求其明确写出所收到的是什么款项及数额,以免后期出现钱款纠纷。
收房不能走过场
收房要在授权中介的陪同下,带着看房的确认书,同卖家一起对房内各个部分仔细检查一遍,而且在此之前别忘了保留部分尾款。
户口问题要了解
一定要了解户口是否已迁出,否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所确认房屋相关户口情况,如仍有户口,买家可根据买卖合同合同约定追究卖家责任。
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延伸阅读
【二手房交易流程】
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【过户所需资料】
房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
卖方所需文件:身份证明(外地户口需暂住证);房产证;网签的房屋买卖协议;税费缴纳证明。
买方所需文件:身份证明(外地户口需暂住证);网签的房屋买卖协议;税费缴纳证明。
以上就是在二手房收房验房中需要注意的一些问题了,大家都get了吗?其实需要注意的问题还是很多的,比较繁琐,一不小心就容易“掉到坑里”。
如果想轻松、安全地完成房产交易,委托正(shen)规(zhen)中(zhong)介(yuan)代劳是个不错的选择。
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(部分内容整理自网络)