Q房网•深圳第24周：新房备案涨两成 二手日最高过户400套

一、本周综评                                                          

1、新房住宅量价齐涨，近四日备案量在百套左右，价格小幅上涨；

2、二手过户量增长，6月15日过户400套，为2018年内日过户数；

3、6月半程，住宅市场整体表现稳中微涨，但涨幅不大，5-6月表现平稳。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.6.11-2018.6.17）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有龙岗琳珠华庭、龙华新彩苑、罗湖中海鹿丹名苑（A区） 3个项目获得新批预售，住宅类产品批售总套数532套，批售总面积4.38万㎡，套均面积82㎡。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.6.11-2018.6.17）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交612套，环比上涨23.89%；成交面积6.45万㎡，环比上涨25.75%；成交均价55897元/㎡，环比上涨5.06%。总体来说，新房住宅量价齐涨。

周度新房备案量增加两成，日均近90套，周内后四天日备案量在百套左右。6月以来，开发商的推盘节奏加快，南山万科蛇口公馆、宝安凤凰天誉和龙岗琳珠华庭都在周内陆续开盘，市场活跃度明显增加，供需配合度高，备案数据上也持续得到体现。价格方面，新房住宅均价小幅上涨至5.5万元/㎡区间，环比波动幅度保持在5个百分点以内。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：龙岗保持成交大区，一周内共成交351套，占据了57%的成交量；其次是宝安区，成交220套，占全市总量的36%；再次是福田区和南山区，各成交19套；罗湖区成交3套；盐田区零成交。从环比变化来看，盐田保持零成交，福田罗湖两区环比下跌，其中福田区跌幅近三成，罗湖区由12套减少到3套；龙岗、宝安和南山三区环比上涨，宝安龙岗涨幅在三成左右，南山由5套增至19套。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.6.11-2018.6.17）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1628套，环比上涨12.20%；成交面积13.32万㎡，环比上涨13.40%。从量值上看，周度过户数量仍保持在1500套上下水平，日均326套。值得关注的是，周度内最后一个工作日过户400套，是2018年以来日过户量。从市场即时成交看，近期成交稳中回升，上涨的幅度不大，过户数据仍将在目前水平上下小幅度波动。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区成交355套，持续两周反超龙岗居首位，龙岗区338套紧随其后，福田331套、南山308套、罗湖268套，盐田28套。从环比变化来看，六大区域除盐田区减少2套外，其他五区环比齐涨，涨幅在一成左右。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.6.11-2018.6.17）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2240套，环比上涨15.17%，成交面积19.77万㎡，环比上涨17.16%，新房二手住宅成交套数比为0.38。住宅总量时隔两周重回2000套以上，目前，新房六月前半段的表现基本和5月相当，未来表现仍有想象空间；二手房实际成交稳中略涨，后续也将陆续反应到过户量中。