上周深圳一二手住宅成交量价齐上涨,东莞一手成交量小幅回升

上周迎来端午小长假，深圳楼市一手住宅网签量与二手住宅过户量均有所上扬，二手市场带看情况维稳，未见明显增多。周内深圳新增两个新房项目预售证，其中位于龙岗的琳珠华庭含133套住宅房源，新增住宅预售面积9.5万㎡。

乐有家研究中心数据显示，上周（06.11-06.17）深圳全市网签612套一手住宅，环比上涨23.9%，涨势明显；网签均价为55897元/㎡，环比上涨5.1%。主因福田与南山豪宅网签量增加，导致价格有所上涨。

上周龙岗一手住宅网签量超过300套达351套，环比增长24%。网签均价为39154元/㎡，环比下跌4%。宝安网签220套，环比上涨31.7%，网签均价为54548元/㎡，环比微跌0.3%。南山网签19套一手住宅，环比大涨280%，网签均价为126710元/㎡，环比上涨18.6%。罗湖和福田一手住宅网签量则出现下滑，其中福田网签19套，环比下跌29.6%，网签均价101179元/㎡，环比上涨10.1%；罗湖网签3套，环比下跌75%，网签均价65934元/㎡，环比下跌6.3%。

二手住宅上周过户量也结束连跌之势，出现回升。乐有家研究中心数据显示，上周全市过户1628套二手住宅，环比上涨12.2%，成交均价为53507元/㎡，环比上涨1.5%。端午假期，据深圳乐有家各门店数据统计显示，市场带看数据并未有明显增加，环比维持稳定状态。

上周宝安二手住宅过户数量依旧高于龙岗，过户355套，环比上涨6%，占全市二手住宅过户量的22%。龙岗过户338套二手住宅，环比上涨11.2%，占比21%。福田略少于龙岗，为331套，环比上涨10%，占比20%。

一手住宅

据乐有家研究中心数据显示，上周（06.11-06.17）东莞一手住宅新增供应545套，环比大跌45.9%，仅2个项目供应量破百套，其中沙田镇汇景御海蓝岸臻品供应量，上周合计供应136套，其次是沙田镇恒大御景半岛，上周供应120套。

上周东莞一手住宅合计成交659套，环比上涨5.9%，一手住宅成交均价1.73万元/㎡，环比上涨2.77%。上周恰逢端午假期，很多人选择外出游玩，根据乐有家各门店监控数据显示，东莞新房带看量和客户求购量都有所下降。

从各片区一手住宅成交来看，上周六大片区除松山湖和滨海片区下跌外，其余各片区均上涨，水乡新城片区成交103套，环比上涨22.62%，上涨幅度，滨海片区成交19套，环比上下跌48.65%，下跌幅度，主要是因为基数小，之前一周成交37套。东部产业园片区上周成交194套，位居六大片区之首。

价格方面，六大片区除城区片区及滨海片区有所下跌外，其他四大片区均上涨，东部产业园片区量价齐升，上周均价1.59万元/㎡，环比上涨13.83%，上涨幅度；滨海片区均价1.84万元/㎡，环比下跌14.85%，回归正常。东南临深片区均价2.46万元/㎡，位居六大片区之首。

上周东莞一手住宅没有成交过百的镇区，大岭山镇成交62套，位居，金地·前海山项目签约进入尾期，大岭山镇的成交量也有所下降。

二手商品房

据乐有家研究中心监控数据显示，上周（06.11-06.17）东莞二手房成交705套，环比下跌8.0%，二手商品房成交均价1.56万元/㎡，环比下跌3.46%。二手房受三价合一政策影响在持续，二手房带看量近五周都在小幅下跌。

乐有家研究中心数据显示，上周东莞六大片区二手房成交量均下跌，其中滨海片区成交29套，环比下跌23.7%，幅度。东南临深片区和城区片区成交量超200套，东南临深片区成交241套是六大片区中成交量的片区。

上周东莞二手商品房樟木头镇成交量继续保持，成交122套，远超其他各镇区，也是成交量破百镇区，南城区上周成交69套，超越东城区成为东莞二手房成交量第二高的镇区。

上周东莞六大片区二手住宅挂牌价除滨海和水乡新城片区上涨外，其他片区均出现下跌。城区和东南临深片区挂牌价均大幅回落，回归至正常水平，其中东南临深片区2.06万元/㎡，环比下跌13.41%，下跌幅度。水乡新城片区挂牌价连续两周上涨，上周挂牌价1.77万元/㎡，环比上涨7.37%，上涨幅度。