中原研究 | 深度解读深圳加码房地产调控（内附高清大图解读一

距上次“三价合一”新政出台相隔4个月，

更严厉的调控政策落地。

重磅，深圳出台楼市新政，

限售！限离！禁企业购房！

自发布之日起实施，

请认真贯彻执行。

新政内容主要概括有以下几点：

★  新供应用地商务公寓只租不售

★  新政后购买商务公寓限售5年

★  新政后购买商品住房限售3年

★  有房贷记录，离婚两年内贷款买房的，依然按照二套执行

独 家 政 策 解 读

暂停企事业单位等法人单位购买住宅

由于限购政策、限贷政策较严、个人没有名额，住宅的投机炒房得到遏制，通过企业投机炒房现象更为普遍。虽然目前深圳企业购房的比例较小，但是近期企业购房比例明显上升，此条政策出台更多是压制企业投机炒房的苗头。

商务公寓五年限售

从成交方面来看，短期内必然将会减少商务公寓的投资行为，短期投资客可能会转让流动性较低的商务公寓。

而未来新建的商务公寓只租不售，租赁市场供应量将增加，市场上可交易的商务公寓的数量是有限的，长期来看商务公寓依然会承接部分居住需求，因此长期来看市场上对商务公寓的需求依然存在。

住宅自取得不动产权证起限售3年

政策旨在区别“真假刚需”，更大程度抑制投机炒房，对于投资者来说，投资时间增加，投资的风险显著增加，资金压力显著增大。

对于新房期房来说，按两年取得不动产证算的话，限售期近5年，在住宅、商务公寓限售的背景下，市场上有短期投资需求的客户或有部分转向投资商铺或写字楼。

完善差别化信贷政策

在限购限贷后，离婚买房降首付、增名额的现象越来越多，也成为投资客常用的手段。而本次差别化的信贷政策，基本遏制了“假离婚、真炒房”的现象，符合满足刚需、抑制炒房的思路。