Q房网•深圳第33周：新批预售暂沉寂 住宅成交微下调

一、Q房探本周综评                                                          

1、市场预期稳定，需求更偏观望和理性，新房住宅量价小幅下跌；

2、即时成交和二手过户数据趋势不容乐观，8月成交总量预计难达上月高度；

3、新批预售层面持续沉寂，已近四周无批售，间断时长刷新年内记录。

二、新房住宅市场综述                                                               

1、新批预售项目

上周（2018.8.13-2018.8.19）Q房网数据研究中心监控显示：

8月过半，全市仍无项目获得新批预售。近期新批预售具体情况如下：

2、全市新房住宅成交综述

上周（2018.8.13-2018.8.19）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交824套，环比下跌8.24%；成交面积8.00万㎡，环比下跌6.92%；成交均价53426元/㎡，环比下跌1.46%。总体来说，新房住宅量价齐跌。

新房住宅备案数据进一步小幅走低，政策从供应到需求全面对市场产生影响。供应层面已近四周无批售，间断时间为2018年内最长；供应量的减少降低销售基数，同时，市场预期的稳定使得新房关注度显著下降，需求更偏观望和理性。价格方面，严格管控下依然高度稳定在5.4万元/㎡上下。

3、区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：宝安为全市成交大区，一周内共成交402套，占据了49%的成交量；其次是龙岗区，成交335套，占全市总量的41%；再次是南山区，成交52套；福田区成交35套；罗湖区和盐田区零成交。从环比变化来看，罗湖盐田两区保持零成交，福田区环比上涨，成交量由23套增至35套，上涨超过五成；宝安、龙岗和南山三区环比下跌，跌幅在一成左右。具体情况如下：

三、二手住宅市场综述                                                          

1、全市二手住宅成交综述

上周（2018.8.13-2018.8.19）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1577套，环比下跌3.78%；成交面积12.64万㎡，环比下跌3.11%。周度二手住宅过户量轻微下跌，周内有三日过户量不达300套。8月截至19日，二手住宅过户4170套，日均过户320套，均值略高于7月。但现阶段业主惜售放盘减少，客户观望带看下降，即时成交数据表现下滑；同时从日度过户数据趋势上看，过户量大概率不能维持320套的日均水平，月成交总量预计难达7月高度。

2、区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，龙岗区390套成交量居首位，宝安区316套紧随其后，福田304套、南山290套、罗湖247套、盐田30套。从环比变化来看，六大区域中除龙岗区环比上涨一成外，其他五个区域环比有不同程度下跌，其中盐田区过户量由53套减至30套，跌幅达四成，其他区域跌幅在一成以内。具体情况如下：

四、新房二手住宅市场对比                                                      

上周（2018.8.13-2018.8.19）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2401套，环比下跌5.36%，成交面积20.64万㎡，环比下跌4.62%，新房二手住宅成交套数比为0.52。二手住宅过户量和新房备案量同时小幅下跌，住宅成交总量开始回落，由于新房备案量下降幅度略为明显，新房二手住宅套数比有所下降。